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北辰区
1、2007年北辰区房地产市场概述
2007年度北辰区商品住宅预计总成交量在58万平米以上,年度成交均价在4800元/平米左右。成交量较06年有所上涨,均价较06年上涨大约14%左右,市场状态稳定良性。
2、2007年北辰区商品住宅市场成交走势分析
(数据来源:天津中原投资顾问部数据库)
根据天津中原投资顾问部跟踪测算,2007年北辰区商品房成交量和成交均价基本上处于波动状态,起伏不定。主要原因是区域内在售楼盘较分散,各板块之间成交均价差距比较大,价格主要和当月主要的成交来源有关系。从成交均价上来看,一年来成交均价的最高位为9月份,基本上在5300元/平米左右,主要原因是受今年8月份以来地价上涨的影响,9月份各在售项目的售价增长幅度较大,均价最低为4月份的4300多元/平米。本年度,区域内成交的主要板块来源于:瑞景居住区板块和京津公路沿线板块,预计区域市场的主要发展方向依然是以上两个板块。
3、2007年度新区域入市楼盘介绍—大通•一番街、御龙湾•龙庭
大通•一番街
位置:京津公路320号北辰易初莲花旁
周边状况:项目位于京津路南仓道立交桥以北,紧邻易初莲花超市、东方之珠与国美电器等,商业配套比较齐全,项目靠近京津公路、南侧是西北半环快速路,公共交通工具出行和自驾车出行都很方便。其他配套,如医疗、教育等也较完善。
楼盘风格:SOHO
产品特点:小户型公寓
入市时间:07年9月
开盘均价:6800元/平米
御龙湾•龙庭
位置:北仓镇京津公路旁
周边状况:项目位于北辰区政府对面,属于北辰区的核心地段,周边各种配套设施齐全,龙庭依托御龙湾大盘效应,自身配套13万平米商业设施,日后居住非常便捷。
楼盘风格:简约、现代
产品特点:中小户型为主
入市时间:07年11月
开盘均价:6600元/平米
4、2008年北辰区市场状况展望
北辰区于2008年将形成以中心城区、分区、中心镇、新家园、中心村紧密相连的现代化城镇规划体系,完善城镇建设和产业支撑布局。制定环内26个“城中村”、环外12个村改造规划和迁并方案,启动31个村的拆迁,基本完成109万平方米还迁房建设;完成双街中心镇起步区的村民安置工作。
08年北辰区的一系列城市建设必将为区域房地产的发展起到促进作用,目前区域内在售项目和潜在项目的供应量比较充足,为08年的市场发展起到了一定的支撑作用,预计在08年将有较多新上市的项目,较为丰富的产品供应促进了市场的活跃性。由于市中心城区的房价上涨幅度加大,很大一部分的市场需求转移到城市周边区域,北辰区日益改善的区域环境必将吸引更多的置业者,预计08年将是本区域房地产市场稳步发展的一年。