北辰区

　　1、2007年北辰区房地产市场概述

　　2007年度北辰区商品住宅预计总成交量在58万平米以上，年度成交均价在4800元/平米左右。成交量较06年有所上涨，均价较06年上涨大约14%左右，市场状态稳定良性。

　　2、2007年北辰区商品住宅市场成交走势分析

(数据来源：天津中原投资顾问部数据库)

　　根据天津中原投资顾问部跟踪测算，2007年北辰区商品房成交量和成交均价基本上处于波动状态，起伏不定。主要原因是区域内在售楼盘较分散，各板块之间成交均价差距比较大，价格主要和当月主要的成交来源有关系。从成交均价上来看，一年来成交均价的最高位为9月份，基本上在5300元/平米左右，主要原因是受今年8月份以来地价上涨的影响，9月份各在售项目的售价增长幅度较大，均价最低为4月份的4300多元/平米。本年度，区域内成交的主要板块来源于：瑞景居住区板块和京津公路沿线板块，预计区域市场的主要发展方向依然是以上两个板块。

　　3、2007年度新区域入市楼盘介绍—大通•一番街、御龙湾•龙庭

　　大通•一番街

　　位置：京津公路320号北辰易初莲花旁

　　周边状况：项目位于京津路南仓道立交桥以北，紧邻易初莲花超市、东方之珠与国美电器等，商业配套比较齐全，项目靠近京津公路、南侧是西北半环快速路，公共交通工具出行和自驾车出行都很方便。其他配套，如医疗、教育等也较完善。

　　楼盘风格：SOHO

　　产品特点：小户型公寓

　　入市时间：07年9月

　　开盘均价：6800元/平米

　　御龙湾•龙庭

　　位置：北仓镇京津公路旁

　　周边状况：项目位于北辰区政府对面，属于北辰区的核心地段，周边各种配套设施齐全，龙庭依托御龙湾大盘效应，自身配套13万平米商业设施，日后居住非常便捷。

　　楼盘风格：简约、现代

　　产品特点：中小户型为主

　　入市时间：07年11月

　　开盘均价：6600元/平米

　　4、2008年北辰区市场状况展望

　　北辰区于2008年将形成以中心城区、分区、中心镇、新家园、中心村紧密相连的现代化城镇规划体系，完善城镇建设和产业支撑布局。制定环内26个“城中村”、环外12个村改造规划和迁并方案，启动31个村的拆迁，基本完成109万平方米还迁房建设；完成双街中心镇起步区的村民安置工作。

　　08年北辰区的一系列城市建设必将为区域房地产的发展起到促进作用，目前区域内在售项目和潜在项目的供应量比较充足，为08年的市场发展起到了一定的支撑作用，预计在08年将有较多新上市的项目，较为丰富的产品供应促进了市场的活跃性。由于市中心城区的房价上涨幅度加大，很大一部分的市场需求转移到城市周边区域，北辰区日益改善的区域环境必将吸引更多的置业者，预计08年将是本区域房地产市场稳步发展的一年。