津南区

　　1、2007年津南区房地产市场概述

　　津南区是天津市四个环城区之一。作为新滨海地区的组成部分，将逐渐建设成为以先进制造业为主导、循环经济特色鲜明的新型产业区和宜居型海河南岸新城区。

　　该区域目前商品住宅供应的类型比较丰富，由早年单一的以多层砖混住宅为主，辅以小高层产品的形式逐渐向多种住宅类型并存发展，津南区从今年第三季度开始有高层产品问世，丰富和完善了区域的商品住宅类型。在需求方面，目前区域内框架小高层产品、花园洋房及别墅的销售情况良好，而高层产品的销售情况预计将在明年凸现。

　　2、2007年津南区商品住宅市场成交走势分析

(数据来源：天津中原投资顾问部数据库)

　　根据天津中原投资顾问部跟踪测算，从2月份开始津南区商品住宅成交量呈稳步上升的趋势，7月份有所下降，但在随后的8月份明显回升，并达到今年最高。在均价方面，上半年津南区的成交均价呈阶梯式上涨，下半年开始保持小幅增长的态势，10月份开始，由于天津市整体房价的上涨，以及津南区两个在售大盘项目价格的拉动作用，使得该区域的商品房成交均价陡增。由于津南区今年内没有新盘入市，加之下半年诸如博雅名邸等项目纷纷进入尾盘阶段，因此津南区整体的成交量和成交均价基本由金地•格林世界，和红磡•领世郡这两个大盘决定。

　　预计2007年成津南区商品住宅成交量将接近50万平米，比去年有所下降；商品住宅成交均价6028元，涨幅为52%。由此可以看出区域商品住宅成交量是基本稳定的，但成交均价的上涨幅度较大。

　　3、2007年度新区域入市楼盘介绍—领世“空中邻里”

　　红磡•领世郡新组团：领世“空中邻里”公寓四期位于领世郡大盘以东，为现代简约风格，两栋10层和四栋18层小高层建筑，是天津经济技术开发区国际学校和日本人校两所国际教育基地之间的书香公寓。公寓四期主推68平米一室，88平米二室及108平米三室，开盘时间为今年9月15日，均价8500元/平米。

　　4、2008年津南区市场状况展望

　　今年津南区的商品房主要以两个大盘项目为主，一个是位于双港的金地•格林世界项目，另一个则是位于近郊的红磡•领世郡项目。今年下半年该区域集中的土地成交预示着未来一段时间津南区商品房市场的活跃，预计明年领世郡项目群中将有新悦庭独栋别墅项目及天津富力桃园和领世深白等高层项目入市，随着市场需求的不断变化，津南区高层的供应量将逐年增加。此外，未来津南区的另一个看点则是天津住宅集团开发的双港新家园经济适用房项目，整体以小面积的小户型为主，预计明年5月份将正式开始销售，预计价格为每平米4100元。由此可以看出，未来津南区商品住宅的价格将逐渐两极分化，一方面是金地•格林世界和红磡•领世郡及周边项目价格的不断攀升，另一方面则是适合中低收入家庭的经济适用房项目。预计明年津南区整体成交量和成交均价都将保持上涨的态势。