北方网专稿(记者蒋冰)：随着滨海新区酝酿纳入和正式纳入国家规划，自2004年以来，滨海新区住宅市场的价格出现持续较快上涨，2002年时，塘沽区住宅价格基本保持在2200～2600元/平方米，开发区比塘沽区房价约高1000元左右。到2005年，由于外地购房置业者比例大幅度提高，塘沽房价均价超过4000元/平方米，开发区均价达到6000元/平方米，一些较高档项目的均价甚至已经达到7000元/平方米以上。

　　2007年滨海楼市无论是从成交面积还是成交价格上都出现较大波动，尤其是在今年7、8月份，滨海商品房市场成交量和成交价格都在短时间内出现较大涨幅，天津纵横地产顾问有限公司滨海市场部高级经理张俊茹认为，这主要是受了于家堡、东西沽大面积拆迁的影响，新建商品住宅成交均价增长势头强劲。滨海经济的发展不断增强对人口的吸引和吸纳能力，扩大了区域内房地产的市场需求，在未来较长的一段时间内，核心区的商品房市场将会继续保持较强的活力。

天津纵横地产顾问有限公司滨海市场部高级经理张俊茹

　　纵横地产同时给北方网记者提供了一份数据，滨海新区商品住宅每平方米均价从2005年1月的2217元一直持续上涨到2007年7、8月间的5756元，两年半均价增幅达到3539元。今年以来，滨海住宅价格上升尤其明显，半年时间内每平方米价格上涨了1499元，价格同比上涨45.58%。

　　滨海新区地产景气连年上升

　　滨海新区今年的楼市可谓十分火爆，以开发区为例，上半年，开发区楼市平均价格涨幅在2%左右；进入下半年，由于区域地块的稀缺性日趋明显，加之拆迁辐射影响，导致开发区整体市场展开了新一轮的调价，众多项目均价已突破万元，区域商品房价格增幅水平接近9%。万科、万通等品牌开发商继续在泰达深耕细作，豪宅、别墅等纯高端产品未来将在此片热土中闪亮登场。

　　海洋高新领军塘沽住宅市场

　　海洋高新板块从05年开始吸引开发商和市场的目光，成为新一代的宜居生态区。今年多个大型居住社区涉水此板块，海洋高新板块的市场供需均居于塘沽领先位置，以蓝山国际、融科心贻湾为代表的概念规划居住区层出不穷。

　　区域格局明朗化

　　滨海楼市板块特征各异，而住宅需求群体根据自身的消费层次以及居住类型选择各自的需求方向。从而将区域需求的格局划分、户型以及价格方面呈现出梯次空间。

　　汉沽&空港 转移市场聚焦视线

　　汉沽区近年来房地产市场热度逐渐升温，尤其进入07年以来，整体销售面积比历史同期产生质的飞跃。空港依托国际化产业结构的支撑，今年区域市场光芒四射，起步高端、商务为主的特征明显。大量的项目起建，未来将有更多开发商驻足，汉沽和空港已衍生为滨海楼市的新增亮点。

　　年底成交量下滑滨海房价出现松动

　　受“第二套房贷”政策影响最大的是滨海新区的投资客，政策加压，部分楼市投资客逐渐进入观望期，其中部分客户的投资导向将转移至其他途径，同时第二套房政策也抑制了部分二次置业者的需求，因此对未来市场的需求走势具有一定程度的影响力。

　　市场上有观点认为近期的优惠意味着开发区楼市价格出现了松动迹象。业内人士认为，目前开发区市场上的存量房并不是十分充裕，市场前景并不担忧，部分开发商的促销举动一是在年底尽快实现资金回笼，因为年底开发商的资金链往往是最紧张的时候，二是为了维系与客户之间的关系，为明年的销售打下基础。在记者近日的采访中，中原地产的一位分析师认为明年开发区新房价格冲到均价15000元的高点问题不大。