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区域利好08年滨海地产继续升温
自2006年天津滨海新区纳入国家整体发展战略以来,开发热潮持续升温,商品住宅价格随之快速上涨,但是随着国家政策导向的一再紧缩,对房地产市场供需双方影响的逐渐显露,政策调控下必将会形成供应放量、产品同质、投资观望等一系列产物,业内专家分析,未来滨海新区房地产市场将呈现五大特点,走势也进一步活跃。
市场供应放量 纯高端产品呈现
塘沽区的海洋高新、新河两大片区未来的市场供应量大增,品牌实力企业将在此区域大做文章,城市外扩化发展的步伐将加快。未来在开发区,大规模成品房将引领滨海楼市的发展,真正的高端产品也将在开发区同时出现。
量减价增 开发区仍为价格领军
经过05-06年的火爆消化,以及今年大量的拆迁需求释放,未来核心区市场交易量有可能放缓,但市场价格将依然保持稳步增长的态势,预计明年中期开发区市场均价有望突破15000元大关,继续引领滨海楼市的发展。
卖方向买方市场倾斜
在政府重拳打击下,房地产市场的投资势头将趋缓,“90、70”控规产生同质化供应产品,未来市场供应很可能出现集中放量,此前的卖方市场将在一系列因素的作用下向买方市场倾斜。
品牌力+产品力 项目核心优势
面对政府多方组合拳的连续打压,激烈、残酷的竞争格局,以及同质化的产品形态和买方市场的变化,未来市场供应项目欲在惊涛骇浪中生存、发展,必须增强自身的核心竞争力,品牌影响力和产品细节优势将成为项目运作的制胜法宝。
空港异军突起 白纸上大做文章
随着空客的落户以及产业优势的凸显,自06年至今,空港地区的土地出让规模逐渐增大,建设速度之快已非常人想象。高端商务形象,作为该板块市场的起步特色,自始已显示出高位起点的特色,并吸引了众多知名企业驻足投资,未来更有愈烈之势。