区域利好08年滨海地产继续升温

　　自2006年天津滨海新区纳入国家整体发展战略以来，开发热潮持续升温，商品住宅价格随之快速上涨，但是随着国家政策导向的一再紧缩，对房地产市场供需双方影响的逐渐显露，政策调控下必将会形成供应放量、产品同质、投资观望等一系列产物，业内专家分析，未来滨海新区房地产市场将呈现五大特点，走势也进一步活跃。

　　市场供应放量 纯高端产品呈现

　　塘沽区的海洋高新、新河两大片区未来的市场供应量大增，品牌实力企业将在此区域大做文章，城市外扩化发展的步伐将加快。未来在开发区，大规模成品房将引领滨海楼市的发展，真正的高端产品也将在开发区同时出现。

　　量减价增 开发区仍为价格领军

　　经过05-06年的火爆消化，以及今年大量的拆迁需求释放，未来核心区市场交易量有可能放缓，但市场价格将依然保持稳步增长的态势，预计明年中期开发区市场均价有望突破15000元大关，继续引领滨海楼市的发展。

　　卖方向买方市场倾斜

　　在政府重拳打击下，房地产市场的投资势头将趋缓，“90、70”控规产生同质化供应产品，未来市场供应很可能出现集中放量，此前的卖方市场将在一系列因素的作用下向买方市场倾斜。

　　品牌力+产品力 项目核心优势

　　面对政府多方组合拳的连续打压，激烈、残酷的竞争格局，以及同质化的产品形态和买方市场的变化，未来市场供应项目欲在惊涛骇浪中生存、发展，必须增强自身的核心竞争力，品牌影响力和产品细节优势将成为项目运作的制胜法宝。

　　空港异军突起 白纸上大做文章