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为了提升城市综合竞争力,加速天津的战略式发展,轻轨作为连接中心城区与滨海新区的纽带,是经济、人流、物流的传输动脉,起到了至关重要的作用。随着滨海新区列入国家发展计划,未来北方经济中心地位的确立,以及把天津打造成为国际港口城市、全球一体化城市的目标,世界500强企业竞相进驻。随之而来的是大量外资不断涌入,外籍人士增多,区域内国际化氛围增强。因此,直接导致对区域内的物业类型、物业品质需求不断增高,以顺应未来的国际化趋势。而在这些高端物业的开发中,充当纽带角色的轻轨周边更为突出,因为轻轨的动脉传输作用,促使轻轨周边地区成为滨海新区与国际化接轨的重要区域。
根据市场的需求条件增高,轻轨周边的物业开发提升到了品质阶段。无论是开发的地块品质,还是规划产品品质都有了不同层次的提高。高科综合商务楼、酒店式公寓、精装修小户型、花园式社区等等一系列物业类型的出现,均是依托轻轨的便利性基础上,不断从物业自身的软件、硬件方面的上提升品质的,并对区域的价值和开发项目的价值有明显的拉升作用。因此,轻轨周边的物业开发对智能化、综合性、科学性的需求更加迫切。从世界城市轨道交通城市来看,轨道作为城市快速流通的骨干,它是城市基础性资源发生转换的中枢系统,其外来资源的聚集与扩散均发生在此,大量的现代、国际化物业形式必然成为轨道沿线开发的新宠,并成为带动城市飞跃发展的引擎。
而轻轨凭借交通优势,人流聚集使周边地价和商业利润的提升尤为显著,并迫使其物业开发品质更加趋于综合化、国际化。来往于城际之间的大量高素质、高品位人流以中青年为主,其教育水平普遍较高,职业以白领为最多,月收入在社会平均水平之上,他们普遍有较强的时尚触觉,知识丰富,属于容易接受新事物、消费力极强的群体。而这部分人也属于沿线物业中房地产消费市场中的生力军,他们对于房地产的开发模式以及开发类型要求很高,只有符合国际化水准的高端地产才能够成为吸引他们的目标。首先,其地产开发的综合性必须满足他们多元化的需求,从生活到办公,从休闲到娱乐,集合多种产业链的效益发挥。其次,地产开发的品质必须保持着世界领先的地位,能够使他们拥有国际主流人群的生活方式。此外,由滨海新区的开发开放、外资企业进驻,吸引而来的大量外籍商务人士,他们不仅需求能够满足居住、休闲、商务、娱乐等的多种物业类型,并且对物业的品质能否符合国际标准,匹配自身的社会身份地位以及展现国际化城市形象有着更高的要求。
我们从轻轨泰达市民广场、会展中心两站的周边可以发现,现代的综合建筑群以及具有一定城市功能的标志性建筑成为开发主导,大型商业中心、娱乐广场以及一些酒店式公寓、SOHO、精装的住宅应有尽有,其开发类型的高端性、多元化符合了国际前端的趋势,迎合了未来发展方向,在轻轨周边形成强大的亮点。此外,正在开发的六纬路地区引用了国际成熟先进的HOPSCA开发模式,从土地规划期就开始强调未来物业类型的国际化趋势,在不久的将来,作为连接中心城区与滨海新区的喉咙,六纬路地区将形成多个强劲的功能组团,其物业规划的品质必将成为天津现代化发展的样本。
轻轨沿线房地产的增值概念曾经被无数次放大,现今,周边房地产的发展不仅实现了商业价值的长期增长,其项目的开发规模及国际化品质的提升,真正发挥了城市核心竞争力,成为天津快速走向世界的标志面孔。