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【记者】您能给我们解释一下,什么是具有永续生命力的建筑?
【刘小婷】简单地说有五点:一:是框架剪力墙结构;二:是集中垂直管道间;三:是弹性空间;四:是前瞻性的停车设计;五:是绿色环保建筑。
这样我们的产品可以由业主根据自己不同时期的需求和喜好将空间做人性化、弹性化的区隔,增加室内弹性空间与功能的多样性,界定空间新秩序,创造出个性化的实用空间,真正实现功能需求与风格需求的自如发挥,从而令弹性空间实现多重组合,给居住空间、给生活更多变的色彩。
建筑本身也可以随着时代的进步,增设各种先进设备,更加节能环保。这样的建筑就可以紧随时代与人类共续发展,不会沦为都市负担、建筑垃圾,同时也为购房者提供更为广泛的保值增值空间。
【记者】您对本区域楼市的增值潜力如何看?
【刘小婷】其实一个楼有升值潜力无非就体现几个方面,第一整体所处的区域有升值空间。这个区域大家也能够看到,包括西客站南广场综合交通枢纽、地铁9号线以及周边路网的改造等等,沿线的物业必然会升值,所以对这个区域板块的提升我相信是指日可待的。
第二方面,一定要看入市的时机,因为只要一个健康发展的项目、一个区域的话,价格一定会一步步的慢慢走高,对于我们现在一个开盘,我们会有所的让利,在这方面我觉得切入的时机具备升值的前提。
第三方面,价格永远是一种供求关系的结果,所以你买回来的产品假如在该区域是稀缺性的,那必然具有升值的空间。所以我们这方面其实在整体的户型设计上做了很大的创新,而且我们对这个创新非常有信心,因为包括我们的弹性空间、远红外线能量屋等等,对于整个区域是稀缺的,而且本身的实用性、延展性很强的。
同样是买一个平层的单位,同样是一个三居的单位,由于我们的弹性空间,我的客厅就可以扩大至阳台间,使客厅的墙面宽加大;甚至两户可以打通为一户使用。我可以有个性化的装修,所以有产品利益点支持的稀缺性也必然具有升值的空间。在这几方面的分析,从产品本身的稀缺性和本身产品的实用性,以及区域的发展方向,还有我们入市的时机,我们感觉现在的确具有升值的空间。
【记者】目前项目工程进展到什么程度?
【刘小婷】我们的项目于2007年5月开工建设,预计08年4月份可以全部封顶。
【记者】信堡·水岸公馆销售起价大概是多少钱?
【刘小婷】我们最后的确定价是等到我们08年5月开盘,我们初步定于5月中旬开盘。我们一直坚持着我们企业的发展理念,把社会的使命感放在首位,以产品的创新作为基础,以市场化作为导向的一种差异的区域开发。
以市场为导向,其实代表的就是要尊重这个市场本身所处的阶段,以及原来在这个区域的地段价,假如不尊重这个地段的价格,你说卖多少就卖多少,这种方式我认为其实会有违整个市场规律。
我觉得我们新盘,也作为尊重这个区域本身所处的阶段,这肯定是一个值得去投资的价格,因为在我们周边的同类项目中几乎就没有比我们价格低的楼盘了。所以它其实应该是在高品质楼盘里面,相对很好的投资时机,以后我们价格会慢慢走高。
除了整体产品的差异化以外,在整体的价格定位的差异化里边,我们都会留有相当的空间给我们的业主。所以基本上我们的价格是这样考虑的,是个调研的结果,也是个我们客观分析的结果。
【记者】您认为一个项目的成功所依赖的是什么?
【刘小婷】就我个人而言,我认为信堡·水岸公馆的成功首先离不开我们董事长的英明抉择,开明的眼光能够乐于接受新的事务、对细节的执着追求;这些内容体现在信堡·水岸公馆的方方面面。比如,我们整个"信堡·水岸公馆"的规划,在董事长的指导下先后历经十多次的调整修改,从产品到户型到外立面等,历时三四个月!如果不是这样的对细节投入,信堡·水岸公馆也难以有所成就。在我们公司董事长的率领下,信堡地产视道德为先,稳健发展,秉承精品开发战略模式,注重细节,力争开创永续生命建筑新时代。
我十分自信地认为,"信堡·水岸公馆"堪称2008年最值得期待的市区水景楼盘,从发展的眼光来看,信堡·水岸公馆目前的价格还远远没有体现其价值。我们的项目具有好的文化氛围、周遍配套齐全、交通便捷、园林景观和建筑风格也各有特色。随着政府政策的扶持、改造力度的加大,还有西站南广场综合交通枢纽、地铁9号线的兴建,以及项目周边路网的改造,在未来3-5年内,信堡·水岸公馆的价值将真正展现。
【记者】今天非常感谢刘总抽出宝贵的时间,和我们一起分享了她的地产从业经历,也分享了她对"公园地产"和"永续建筑"的发展态势、对区域楼市走势等诸多方面颇有见地的看法。感谢刘总,预祝信堡·水岸公馆取得圆满成功!感谢各位朋友的关注,我们本次的访谈就到这里,谢谢各位!