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土地作为房产市场最大的“紧箍咒”,它的一举一动都或多或少牵连到整个楼市。随着国家和各地政府一系列土地政策的“收紧”,开发商拿地的游戏规则也开始逐渐发生微妙的变化,房产市场也将酝酿新的变局。
随着巨额土地闲置费的征收,不可否认,很多开发商考虑到利益受损,就会把囤积多年的土地重新投放市场。这样,100多万平米的土地陆续进行市场,开始新一轮的开发。“供”的一头增加了,房产市场必然开始新的变局。
“100多万平米的土地进入市场后,土地供应的增加,地价会小幅度下降,开发成本会降低,也直接带来房价的走低”,业内人士称。但是,两年之内对房产市场的影响不大,“土地从供出去到开发商建好房子,一般要两至三年的时间”。
“这次土地闲置费的征收标准,对我们开发商的打击是不小的”,一位不愿透露姓名的开发商坦言。但是,也有不少开发商不以为然。
每个政策的出台总有被执行者可以“钻空子”的地方。事实上,早在1999年4月28日,国土资源部就曾经颁发过《闲置土地处置办法》。但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发延迟的,土地拥有者可以申请延长开发建设时间。
“政策制定出来了,关键在于执行。如果执行到位,它将是开发商的‘生死劫’,必然带来房产市场的变局,房价也会有一定的下滑”,相关人士指出。
对很多囤积土地的开发商来讲,这次高规格的闲置用地调查确实蕴含着很大的风险。8·31大限是对“正在进门”的土地进行处理,但是原来已经进了“门”的土地这一次将面对什么命运?将是一个很大的悬念。业内人士分析,2005年对存量土地的处理还会有一系列的政策,对开发企业的影响会很大。