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2008年3月13日,由广东省房协主办的“2008广东房地产市场景气分析会”于广州迎宾馆举行。我作为互动论坛嘉宾参加了这次会议。
在会上,我主要讲了四个观点。
1、2007年广州房地产“很猛很暴利”,2008年广州房地产“很惨很受伤”。但发展商们亏钱的机会少,纵观广州房地产发展20多年,发展商90%以上赚钱,亏钱的都是少数。反倒是2007年高价位购房的买家“很傻很天真”。
2、房地产行业发展的理想模式是“平稳、健康、理性。”但平稳、健康、理性是很难实现的。房地产业发展免不了受经济波动的影响,免不了受政策变化的影响,所以其波动也是正常的。城市政府关键要结合自身城市的特点来制定政策,切忌一个模式走到底。广州和深圳,两个城市就有很大的差异性,房地产业发展应有不同的模式。
3、2008年广州房地产正处牛熊分界线。预计整个2008年都是调整期,到年底价格能站稳就不错了。
在目前这个特殊的阶段,发展商片面降价促销,对销售回暖的作用不大。2008年1月广州房地产的成交面积只有35万平方米,(正常月份是80-120万平方米)。熊市特征(量缩价跌)已经呈现。
发展商目前最积极的应对办法是“减产自救”,如果广州房地产商品房月供应量降到50万平方米左右,广州楼价马上会企稳回升。
4、广州楼市中长期仍是向上趋势。现在是“万元房时代”,平台已经上升,预计5年内可跃上“一万五元房时代”(再升50%)。对广州楼市仍应有积极的信心,在当前阶段,发展商避免“恐惧”而抛售。
广州楼市下一步动力在于二方面:①投资性产品的发展;②改善型高档住宅的发展。只有抓好这二点,广州房地产才会迎来下一个高峰。
一年之计在于春。广州的三月,木棉花已盛开,马上要转入初夏了,但楼市还没有一点春的消息。
开完论坛,回到家,打开电脑一看,当天股市暴跌,全中国的股市专家几乎都改了语调,一面倒地承认股市的熊市已经到来。
广州房地产却已处牛熊分界线上,是牛是熊,走向仍不明朗。