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前几天参加一个论坛时,发言的开发商基本上都表达了在08年依然要坚持扩张战略,笔者相当理解。但相信许多人会有所不解:为什么楼市进行调整期,甚至“拐点、崩盘”之类的说法满天飞,开发商似乎生存都将出现问题,还高喊扩张呢?
我本人挺同意不少业内老总的意见,现在对于开发商来说是个机会,像万科之类的大企业,拿地现在容易多了,抢的人也少了,只要你资金链不断没有事。如果你的资金链有问题,有各种各样的应对手段,降价只是其中一种,并非唯一方式。但是降价后你要考虑,能否像万科一样,说涨就涨,说降就降,企业品牌形象、产品售后服务等都不受到影响。很多开发商今年会扩张,但是我们相信他们是谨慎的扩张,保护好自己的资金链,维持更多的现金流,这样的扩张与以前有所不同,恐怕没有几个企业敢于让自己的现金流保持前几年的状态。不过企业全面转为保守也绝非可取之道,如果转为纯粹的保守,那么这个市场当过完了观望期,就会发现保守决定企业可以生存,但是今后的发展之路恐怕举步为艰。
所以有实力的房地产企业将继续扩张之路,但一定会有变化。比如有些老总在去年已经开始高喊“区域发展”,创新在房地产领域亦将产生极大的发展动力。