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据《楼市》市场研究部对万科北京三大楼盘长期跟踪的数据显示,万科四季花城平均销售单价已从2006年开盘时的5000元跨越到了8000元;万科紫台平均销售单价也从开盘时的10000元上扬到16000元;万科中粮假日风景如今均价13900元/平方米,即便九一折后,仍达到12649元/平方米,而2007年3月,其开盘均价仅为9000元/平方米。
如今,万科对京城三大楼盘售价进行调整时,其现售价与开盘价相比,平均房价涨幅已高达61.3%。
就万科北京楼盘的销售利润率而言,万科紫台与万科中粮假日风景是2006年北京万科先后拿下的丰台小屯附近的两个地块,其楼面地价分别为3600元/平方米与3986元/平方米。按行规单方面积土地成本取35%、建安工程费取25%、前期费用取1.5%、基础设施费用取5%、销售管理费用、财务费用、土地增值税及不可预见费用合计为33.5%,经初步估算,万科紫台的销售利润率达到27.3%、成本利润率为37.6%;万科中粮假日风景的销售利润率与成本利润率则分别为36.1%与56.5%;两楼盘的平均利润率达31.7%。
“通过我们与上海万科战略部高层的沟通,万科此次大幅度优惠的目的有两个,一是快速回笼资金,一是将优质房源留下来,将非优质房源快速销售。”光大证券分析师翁非玉在接受《楼市》记者采访时表示。