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数据显示,2月15日-21日上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%,为9767元/平方米。这是自去年4月以来,上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元大关。
在上海楼市成交量萎缩情况加剧、价格有所下滑的背景下,万科的九五折特卖可谓一举两得:既回笼了资金,又扫清了尾盘。业内人士推算,万科九五折特卖比原价损失的部分大致约为0.13亿元。也就是说万科上海降价销售只损失了1000多万元的可能收入,却获得了巨大的机会利益。在万科部分城市降价回笼资金之后,1月份,万科就斥资29.94亿元,在上海、东莞、成都获取4块土地。
而且,由于上海万科九五折房源多是早在2003-2004年就已经开盘的老盘或后期,其房价的上涨早已能弥补其损失。“万科的楼盘三年涨幅近三倍,以万科新里程为例,2006年其价格还在8600元/平方米左右,目前均价已达18000元/平方米,涨幅过快,调整在所难免。”上海浦东万科新里程周边一楼盘开发商不以为然地表示。根据记者对万科九五折特卖会八大住宅楼盘的房价分析,万科在举办九五折特卖会之前,八个住宅楼盘的房价平均涨幅高达106.4%。
对于其他开发商是否会效仿万科,易居房地产研究院研究中心指出,上海的开发商更大程度上采取了静观其变的做法,可能等到3月后楼市逐渐步入旺季才会有明确举动。
深圳 平均销售利润率达57%与北京、上海两地多是已开楼盘在现售价基础上打折不同的是,深圳万科震惊业内的“降价”策略则是新盘“低开”。2007年10月20日,万科金域东郡以远低于市场预期的均价7500元/平方米开盘,开盘当日即告售罄,此举被认为是万科“降价”行动的开始。
与万科金域东郡开盘时隔数月,其后期楼座目前尚未开始销售,无法与其开盘价做对比。不过尽管万科金域东郡“降价”之事传遍全国各地,但当记者对当地开发商进行采访时,却很少有人认同万科是在降价。龙岗区一位楼盘营销总监对《楼市》记者表示,“该区域原房价水平在4500元/平方米左右,万科金域东郡项目定价是与其定位、地段相符的。所谓的低价只是相对于之前开发商的预期价而言。所以,不能说明万科降价,只能说明定价比以前稍微理性。”
对此,深圳业内资深专家余一弘认为,万科金域东郡地处深圳东部新城行政商务区中心轴之上,从未来的规划来说,借助坪山新城的发展带动,前景应该是向好的。但就目前来说,由于位置比较偏,所以出行成本相对较高。经过该楼盘的来往公交车辆一般都是直达龙岗中心城和惠州淡水的,而直达深圳市中心的则极少。如果在市内上班,则只有到中心城(或者龙岗汽车站)转车,坐公交车从该项目到市区总耗时大约要两个小时左右,自己开车则需要一个小时左右。