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房价上涨的声音还没过去,北京楼市出现租金普涨的局面,这是自北京三级市场进入市场化发展以来,首次出现让人感觉如此明显的上涨,奥运、楼市买房观望、企业搬迁潮、新移民刚性递增,都是导致楼市租金普涨的原因,而从长远看,这种趋势是怎样的呢?会怎样影响租房者的生活?
一居室月租涨了600来自沈阳的李先生在东方广场上班,月收入税后5000元。租住在四惠的一套一居室的房子,面积为56平方米。可惜本月到期,房东将租金从原来每月的2200元涨到2800元。
李先生无奈的表示,他身边有好几位朋友也遭遇类似情况。像自己这样合约到期才涨价的算是走运,有些朋友租房期间突然就被房主告知要提高租金或解除租约,弄得措手不及却也无可奈何。房租的上涨意味着每月的开销就要增加,储蓄和个人自由支配的资金就要减少,生活质量下降,这对那些打工族来说是个头疼的问题。
据北京中原三级市场研究部专业人士介绍,目前北京租赁市场价格依然保持快速增长势头。全市2008年2月份较去年同期平均上涨7.9%。
我爱我家公司副总裁胡景晖说,他明显感觉房租上涨是在今年的春节后,按照公司的测算,平均下来,对比节前环比的涨幅在10%-20%之间,涨价楼盘主要集中在全市范围内的3500元月租左右,和以下的楼盘。高价楼盘,如北京市场长期以来就是稳中有降的高端公寓市场,今年的行情也是稳中有升,这次上涨是普遍性的,而且是北京的三级市场形成以来,首次出现这样的普涨。
四区域涨幅最明显
阳光新干线是亚运村的知名楼盘,目前的一居室租金在4000元/月,同比去年的3000元/月,涨了近四分之一,两居室和三居室都普遍上涨了千元。中介公司中原地产,链家地产等的统计数字显示,亚运村区域2008年2月比去年同期上涨18%,地处亚奥核心区,主要因为奥运会的临近催生短期租房热,导致房租上涨过快。
禾风相府是朝阳门区域内受到白领租赁者关注度较高的一个楼盘,今年2月节后开始租房的人发现,这里的一居室房租已经比去年租房时上涨了600多元,而根据中原地产在2007年2月同期的2700元/月的房租,上涨已经达到了900元。
朝阳门商圈聚集大部分外资企业,片区内主要承租人群以外籍人士和外企公司的白领为主。承租群体收入较高可以承受较高的房租,而且该区域靠近CBD商圈和建国门商圈,商业氛围浓重,大量外企不断涌入该区域,使得房租24%左右的同比上涨幅度在目前个区域中非常明显,如禾风相府两居室月租同比上涨了1900元,三居同比上涨了2400元,而与节前的环比涨幅在一成以上。
此外,世纪城所在的远大路,蜂鸟社区所在的万柳,也是目前上涨比较明显的区域,2008年2月比去年同期上涨18%,环比上涨一成左右。
高涨幅难以持续
中原地产三级市场部副总经理宫萍指出,伴随奥运会的成功举办,中国经济的稳步快速发展,未来房地产市场状况健康运转。外籍及外地人士不断来京工作生活,京城房屋租赁市场的价格和交易量的发展趋势都将是稳步上升的。
胡景晖认为,今年之所以出现全面普涨的状况,是由一些特殊原因造成的,如奥运短租对市场心态的影响;如今年出现不少企业的大搬迁潮,导致局部供求失衡;如今年的楼市观望氛围眼中,买房人加入租房人的队伍,以及通货膨胀等等。
他认为,未来的租金的涨幅会受到一些北京常规因素的影响,如每年新增的60万人左右的工作群体,CPI的惯性上涨等等,但今年特殊因素的影响不会持续到今后,加上租金上涨比房价上涨更加敏感,如租金提高后,面临难以出租的风险,一个月租金就足以抵消全年涨幅,房东也不会轻易涨价,未来的几年租金不会再出现如此明晰的涨幅。
安家指导:
搬家选次级中心地铁沿线
受普涨影响的租赁群体主要包括三类:外来在京打工人群且收入较低;本地拆迁户且暂无意愿购房;刚进入社会,收入欠丰的应届毕业生等等,在这种租金上涨时期,怎样调整自己的住房策略,北京中原三级市场研究部利用李先生的例子,给大家一个启发: