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降价楼盘热销
城区3月楼市出现“冰火两重天”现象,房价下调或开盘定价合理楼盘热销,如万科运河东1号、景湖湾畔等楼盘;房价虚高坚挺楼盘则滞销。
以旧盘推新货为主3月城区出现一定程度的推盘小高潮,但主要以旧盘新推为主,新盘供应较少,折射出城区楼市面临巨大的消化压力,尤其是公寓类小户型产品压力甚大。
降价派PK坚挺派3月上旬城区楼市出现两大派:坚挺派和降价派。坚挺派期望楼市能短时间回暖,但难敌团购降价风,3月下旬部分坚挺派开始动摇,迫于销售压力而下调价格。
3月商住用地成交价跌四成两宗商住用地一周内相继流拍
本报讯(记者汪绍文)土地市场和房产市场紧密相连,3月楼市继续走低,土地市场的日子也不太好过。东莞星彦市场研究部监测数据显示,3月东莞商住用地成交均价环比上月下跌四成,两宗分别位于凤岗和清溪的商住用地在1周内相继流拍。
商住用地成交均价下降东莞市国土局数据显示,3月共成交土地13宗,面积111.05万平方米,总成交金额28.3亿元。其中商住用地成交5宗共53.4万平方米,实现成交均价1442元/平方米,环比上月大幅下跌41%。
其中,镇区楼面地价在1200~1600元/平方米之间,其中凤岗地块因为临近深圳,地块楼面地价达到2001元/平方米,而城区楼面地价在1800~2500元/平方米之间,平均楼面地价比镇区高50%~56%。
石龙土地供应量最大本月新增供应地块区域分布主要在南城、东城、莞城、长安、大朗、虎门、黄江等城区和镇区。3月东莞总供应量为402852.12平方米,其中镇区供应面积353781平方米,占比89%,石龙供应量最大,供应面积约为13.70万平方米。新增供应类型中,商住和工业用地平分秋色。
在3月的商住用地的交易中,两宗分别位于凤岗和清溪的商住用地流拍,对本月的商住用地成交影响较大,具体原因主要是两块地周围太偏僻。