主持人(女)：感谢张建台会长的发言，下面请天津市社会科学院经济研究所所长卢卫讲话！

 　　卢卫：各位蓟县的领导、各位来宾、各位朋友，大家上午好！

　　非常荣幸受邀参加这样一次会议，并且发言，我想既然是走进蓟县，推动天津区域力量这样一个主题，就我们研究当中的蓟县，我想讲两个问题，第一个是蓟县的优势，第二个讲一下蓟县房地产业面临的机遇与挑战。

　　刚才慈书记还有各位领导已经介绍了蓟县的一些优势，我想再从一个学者的角度，把它再做一些归纳和分析。

　　蓟县首先是区位优势，刚才讲到，蓟县处在北京、天津、唐山、承德这四个城市差不多是中心的位置，其中北京、天津、唐山是差不多的距离，一小时左右，讲这个的意义就在这三个城市应该是我们叫做京津冀区域的核心区域，也就是我们滨海新区作为北方经济中心的第一个层面，第二个层面是京冀，这个层面如果说从现在的发展来看，城市人口将近三千万，北京大概是1600万，天津大概是1200万，再加上唐山，北京作为首都，无可替代的位置，唐山实际上是河北省的第二大城市，是未来的河北省的经济制高点，它都是有可能跟将来的天津港相抗衡的极具发展潜能的区域，因此在这样一个区域当中，蓟县这个市场的前景，我想大家不言而喻了，是非常光明，这是第一个。

　　第二个，蓟县的资源优势，我想着重讲它的三大资源，第一是山地，大家知道，山地在天津的面积大概只有4.3%，那么全部都在蓟县，或者这么讲，蓟县是天津市唯一有山区的，那么在蓟县山地面积总计840平方公里，占蓟县1590平方公里的一半以上，这个山大家可以感觉到。

　　其次是蓟县的水是一级河道三条，二级河道十二套，其中的环秀湖和翠屏湖，这两个一个是天津市的水源基地，一个是蓟县的城关镇，新城区的水源基地，这两个现在都成为蓟县不可多得的山水相依的这么一个非常多的水资源。另外蓟县还有大量的资源，就是产品的资源，因为它是山区，蓟县的人均水资源是三百平方米，是北方地区最高的水资源拥有量的区域，还有就是森林，蓟县的森林面积占天津市全部森林面积的三分之一，这证明蓟县的人均覆盖率在天津市的郊县当中非常领先，现在达到了人均16%，这在天津市区是不可想象的，所有的这些资源可以说是它的生态化的资源，就是山、水、树。

　　第三个资源是它的生物资源，我非常有幸，在这周二就来到蓟县，参加了一个蓟县关于生态县规划的一个评审，我了解的数据是也许，蓟县现有动植物品种非常多，其中属于国家保护的动物是一百多种，生物的多样性是一个世界性的，但是现在全球都面临着一个生物多样性递减，蓟县在离大城市这么近的区域，我们有这样的资源，这是非常非常少见的，同样在北京周边也有很多山区，北京的山区占北京市的60%，所以这是蓟县一个独特的特色，生物特色。

　　第四个我觉得是它的产业资源，据我们了解蓟县的第三产业在2007年应该超过50%，这个在天津市区县当中，三产发展比较滞后，蓟县得益于它的旅游支柱产业的发展，根据2006年的数字，蓟县的旅游业大概占到全县GDP的15%，这是两年前的数字，我想现在还会有很大的提高。

　　蓟县的绿色农业是全国领先，很早就被评为全国绿色生态县，绿色生产基地，蓟县有国家批准的绿色农产品品牌三个，有六大绿色农业的生产基地，这样的一些资源实际上为我们的房地产业、旅游业、休闲业、文化产业都是很好的资源优势，传统农业、高效农业、绿色农业等等综合在一起，配合我们蓟县的特色旅游业，就是农家乐，2006年全县旅游专业是61个，专业的旅游农家园大概800多个，一到避暑的季节，从五月份一直到十月份，都是即将非常好的旅游即将，大量的城市客流来休闲度假，所以蓟县的发展，天津的定位就是一个中等的旅游城市。

　　还有一个优势，刚才慈书记也讲了，是它的文化资源，实际上这里面国家级的世界级的一处黄崖关长城，国家森林公园一处、国家地质公园一处，县级保护单位是53处等等，这么多的资源，特别是文化景观和历史遗迹，庙宇、石刻、塔等等这些古文物，集中在蓟县这是非常难得的，这个工作可能现在刚刚起步，资源非常密集，蓟县从目前这些水平上，它作为一个城市的区，比如像宝坻区、武清区是完全可以，但是还有两个比较大的，一个静海县、一个宁河县。

　　还有资源就是它的矿产资源，这个矿产资源实际上原来蓟县的石材、石灰、紫砂这些资源，这是天津市的建材基地，上世纪的七十年代以前，它还是河北省的一个区县，划回天津还是主要考虑天津建设发展，我们大量在修矿山，关停一些有污染的矿厂，现在的发展实际上是这样，我觉得有两个资源，第一个是矿泉资源，大家知道世界著名的食品企业就是雀巢，雀巢在中国的主要产品基地就是蓟县，但是这个雀巢矿泉水主要的水源地是蓟县，它可以跟世界上其他的矿泉水媲美。

　　还有就是地热，咱们天津处在地热带上，这个对房地产来说是很好的资源，我想这些资源加在一起，最后就是形成我们的总体资源，就是蓟县的这些资源实际上对处在当今天津的发展来说，就是一个不可多得的，非常适合当前的天津房地产业、旅游业、也许产业发展的后花园，我们刚才还听到了一些令人兴奋的数据，就是说为什么现在蓟县一年就来了54个亿元以上的大项目。

　　我讲第二个问题，蓟县所面临的机遇和挑战，当前天津市滨海新区已经处在一个开发开放的热潮当中，这样的一个发展的势头是大家能够看到的，特别是咱们在座还有北京的媒体，还有其他各个方面的老板，能够感觉到天津的开发涌动的这种热潮，房地产是首当其冲，进入天津市。

　　第二个就是我们天津市在高丽书记来了之后，定了一个新的任务，就是要打破传统的滨海新区，要把中心城区、滨海城区和周边郊县的发展形成联动，实际上我的理解就是说要打破滨海新区固有的那种边境，这种边界实际上是限定我们自己发展，要把天津市的市域来作为一个地区来发展。

　　第三个我觉得是天津的城市定位，城市定位从天津市城市规划的性质来看，北方经济中心，国际化港口城市和宜居的城区，蓟县样样有份，他们都需要大力发展服务业，你不能光是制造业，让那些闲置的区域大力发展，这也是在经济上升到一定水平，收入达到一定水平，人们的消费观念的转化，最直接的一个指标就是人均的GDP，北京市是2003年超过五千美金，天津市是2007年超过的，从这样的一个指标上来看，未来这个区域，当然还有其他的区域，在这个区域主要我们是由于定位，另外是从天津的规划，大家可能光注意滨海，实际上它还有副轴，这条副轴是从静海县越过天津，静海的县城，然后是团泊新城，然后路过天津市区，然后是宝坻的京津新城，然后是宝坻的城关镇，然后是蓟县，在这里面新城居多，更多的是在依托老城的无论是静海、宝坻，宝坻是商业商贸比较发达，蓟县的优势不是从现在我们在打造，是在历史上就存在，我们在发掘、在提升、在整合。

　　再一个就是天津市目前的发展，确实需要在这个消费来带动经济发展，国际的贸易摩擦巨大，国家现在强调投资建设，今天投资这一块也不是一个很好的，或者可持续增长的一个推手，最主要的是消费，这个消费是第三产业的源泉，也是人民改善生活，提高生活品位，提高生活的方式这样的一个基本途径，只要天津市的收入达到了水平，那么这样的趋势就越来越突出，从上海来看、从北京来看都是这样，北京的后花园可以说是蓟县，广州的后花园可以说是珠海，可以说是海南岛，上海的后花园可以说是杭州，都有，这应该叫做经济先行发达地区的一个因素，如果你不考虑，你说天津市、北京市或者河北省，同样具有这样的优势，天津市有多少这样的区域，凡是有水的资源，东丽湖、天嘉湖，我觉得这是它的机遇。

　　它现在面对的问题，我简单谈几点，第一是城市的定位，我们定位于中等旅游城市，中等规模，蓟县现在的城市化是一个很大的问题，城市化是现代化，基础建设就是房地产，当务之急恐怕还不是一些大众的，比如道路、水、电、排水，这些方面，这恐怕是现在制约蓟县产业发展的一个因素。

　　第二个是它的环境问题，蓟县这些年，过去叫建材基地，但现在没有这种，这一路上很多拉建材的那种大车，我们的印象当中，沿着这个水库周边，总是有很多拉沙子的，过去蓟县是炸山崩石头，现在非常好，非常努力，保护好蓟县的山山水水，就是蓟县的未来的发展，从现在来看，未来的发展在保护要逐步的合理开发，包括我们今天来的很多大企业的开发商，这些项目还不是你天津去做，北京、上海，你们这个市场意识需要很好地宣传蓟县的优势，包括媒体，包括纸面，包括电视，各种各样的宣传，因为大家对天津不熟，对蓟县就更不熟，这么多优势在一起，宣传也是一个瓶颈。

　　第三个，现在旅游的发展一定要有一个高起步、高起点，农家乐这种方式不会有太多的差别，作为旅游中心的建设，高品质、高服务这样的一些大项目，世界顶级水平的项目，文化基地，这些方面这是蓟县的长远所在，服务业能够很好地促进就业，提高城市化水平。希望蓟县能够把握好这个机遇，在座的房地产企业一起把蓟县建设好。

与会人员合影留念