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上周天津商品住宅市场遭遇寒流,成交量下滑了20%,仅为10.7万平米,成交均价也结束两周以来的上扬之势,出现了小幅回落,为7224元/平米,环比下降了0.4%。上周处于5月末6月初,各在售项目少有新楼座入市,也未见营销亮点,市场处于对前期供应的消化期,同时,随着奥运临近,购房者的观望心理也日益加剧,促使上周楼市转而走低。
上周中心城区商品住宅成交情况如下图:
附图1:上周(5.30-6.5)天津中心城区商品住宅成交情况统计
据中原投资顾问部统计,上周中心城区商品住宅成交量未受市场整体下挫影响,依然逆势上扬,共成交2.5万平米,环比涨幅为18.1%。其中除河西区出现了42.5%的降幅外,其余各区均呈上涨态势,涨幅最高的为和平区,环比达到了377%,为0.3万平米。主要原因是部分上周预定客户于上周签约。而河东、河北两区上周阳光星期八、华郡新苑、海韵家园等项目的新产品入市也推动了区域成交。成交均价方面,由于和平、河西两区上周成交均价出现了3.3%和7.3%的降幅,从而使中心城区的成交价格出现了1.4%的降幅,为10185元/平米。
郊县量价齐落 滨海价格坚挺上周郊县商品住宅成交量为5.8万平米,环比下降11.6%。环城四区成交量为3.7万平米,环比下降19.2%。其中,除东丽区成交量出现了40.8%的涨幅外,西青、津南、北辰均有所下降,降幅分别为35%,27%和5%。上周,环城四区成交的主力区域依然是西青和津南区。远郊二区三县上周共成交2.1万平米,环比上涨5.3%。其中,除武清区成交量与上周持平,宝坻有53%的下滑外,其余各区均呈上涨态势,特别是宁河县,上周成交环比涨幅达到了197%。成交均价方面,环城四区成交均价为6942元/平米,环比下降4.8%,远郊二区三县成交均价为3797元/平米,环比下降了10.7%。上周郊县整体成交均价环比下降8.9%,为5789元/平米。
滨海新区上周成交2.4万平米,环比下降了49%。其中,塘沽、大港的成交量呈下降态势,降幅分别为59%和9%。汉沽和开发区的成交量上升,涨幅分别为60%和29%。成交均价方面,除塘沽区成交价格出现了4.1%的回落外,其他区域依然上扬,特别是开发区,环比上涨16.1%,为11834元/平米。滨海新区成交均价为7616元/平米,环比涨幅为7%。成为上周商品住宅市场价格唯一上涨的板块。
据悉,本月部分在售项目会相继推出优惠措施,以期推高6月份成交量,使楼市继续保持5月份的缓升态势。但由于本市购房者中自住需求占较大比例,如何消除持币等待者的观望心理还是各开发商面临的最大考验。