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众地产企业合力再度提高 南城高档居住板块宜居生活
市场淡季下集合式住宅研发及营销经验交流会
南城低密度高尚居住区系列论坛之三—金地格林小镇站
随着仁爱团泊湖、金地格林小镇、红磡领世郡、红磡领世深白、立达华韵欧风、方正洛卡小镇等南城项目的持续升温,“城市向前,生活向南,再向南”成为天津房地产一个重要的发展方向,“南城低密度高尚居住区”板块的价值也越来越引起各界人士的关注。
继2008年4月、5月成功举办“红磡领世郡分论坛”,“仁爱团泊湖分论坛”后,6月5日“南城低密度高尚居住区系列论坛”第三站来到了金地格林小镇。天津房地产界众多知名人士围坐畅谈,就挖掘持续提升南城板块的影响力,针对市场淡季下集合式住宅研发及营销策略展开了深入的实质性的探讨,对天津市目前的地产市场状况做出了分析与评论。
中国环渤海房地产推广研究会秘书长张磊:
张高丽书记关注津南项目,加大市政配套力度,是推动津南板块建设的重大利好消息;好的产品和高价值的地块,永远是市场的宠儿。
中国环渤海房地产推广研究会秘书长张磊
目前,南城板块属于天津的热点,也比较有代表性,尤其很多高档和低密度的项目集中到这个区域,我们以金地格林的项目为例,对着类型的产品或项目提出自己的观点和建议,同时也可以对区域提出一些展望、想法和意见。
就目前形势看来,我认为今年全年都是房地产的调整期,但毕竟市场仍然存在着更大的刚性需求,这就要看企业能否顺应市场,不断地调整运营模式,生产出市场上真正稀缺、独树一帜、适销对路的产品,并积极主动地把盲目扩张的企业战略迅速调整到产品研发等市场战略方向上来。以前中国的房地产一直是暴利的,与其他的行业一样,必定很快会成为较低利润的行业,所以尽早生产出适销对路的产品才是持续发展的根本。
金地格林世界,给了我们一个很好的榜样与启示。它借鉴世界宜居城市核心人居精神,以现代block主义街区生活为蓝本,打造平和温馨、而又超于现实的理想居住氛围。典型的南派房地产设计风格,高度的园林绿化率,居住环境的舒适度、规划的功能性、乃至外立面的表现手法上,革故鼎新,精工细作,成功打造了一个欧式悠然平和的国际居住社区,成为区域亮点。
我们看到,优秀产品、热点区域还是仍然倍受关注的。比如张高丽书记就已经关注到了南城板块和天嘉湖星耀五洲项目,派政府办公厅主任与津南区开发商沟通,定于6月17日到现场解决市政配套问题,欲加大市政配套的力度。市委市政府主动关注津南区的项目,对于推动津南区整个板块的建设是个重大的利好消息。
有的时候,在营销层面“没有不好的市场,只有不好的产品。”关键是要有好的住宅产品和高品质的定位。金地格林小镇、红磡领世郡、立达华韵欧风等南城项目的持续升温,雄辩地说明了一个真理:好的产品和高价值的地块,永远受消费者追捧,永远是市场的宠儿。
天津京基房地产开发有限公司总经理 :吴合生
天津京基房地产开发有限公司总经理 :吴合生
我想说的首先是:南城板块的重要价值,实际上一直被低估、而且被严重低估了!
实际上,对天津房地产而言,津南地区堪称是一块难得的“风水宝地”,不仅有丰富的湖泊自然资源,而且已经比较成熟,具有一定基础,形成相当规模,“大器初成,前景可观”,区内各大项目也都在紧锣密鼓的建设中。如果能够效仿王志刚策划华南板块,大家共同把这个区域搞活,包括这个片区的整体规划与重新调整,引起政府在市政建设和关联配套服务上的重视,加大市政建设,拓宽改造市政道路,给开发商提供更好的投资环境;同时各企业达成共识,大家形成联动,通力经营津南区域,共同做好土地的开发、经营,包括配套的建设,搞活津南板块,土地的价值必会水涨船高,大幅提升,也会吸引越来越多的开发商投资、建设。
像金地格林世界,就让我们看到了一个新的蓝图。它借鉴了现代block主义街区生活,打造平和温馨的生存环境,使其成为一个以悠闲、诗意、活力和友善为特征的生活城,使人们的商居行为融入其中。同时也给我们留下了深刻的印象。
我们天津京基房地产津南区项目也以此为追求。我们的项目有五星级酒店、大型超市、大型运动会所等配套,高尔夫球场围绕其中,是区域内不可多得的高端低密度复合型住宅。而且,我们的项目距外环大约八公里,处在津沽桥的枢纽交汇的位置,规划中的津滨大道东行直抵滨海,增值潜力无限。
金地(集团)天津房地产开发有限公司总经理助理:李飏
金地(集团)天津房地产开发有限公司总经理助理:李飏
金地格林小镇顺应城市外扩发展的潮流,位居天津市东南位(区位)、景(风景)、运(交通)聚合之地,所处规划片区囊括综合住宅、文教设施、公园休憩、商业娱乐等功能资源,周围滨海国际机场近在咫尺,各类产业区汇集。加上地铁1号线的迅捷便利,津沽桥的枢纽交汇,规划中的津滨大道东行直抵滨海,增值潜力无限,是“南城低密度高尚居住区”最具发展前景的代表项目之一。
项目以洋房为主,定位于中高端,主力户型面积120—140平方米,包括洋房、小高层及将要出现的大高层产品,是天津地区比较难得的一个大型中高端复合项目,总规划建筑面积达70万平方米。2008年我们根据政府规划调整又增加了一些公建指标,提高了公建率,对业主生活的配套保证更丰富了,其中有小学、幼儿园、超市,最近还与肯德基洽谈合作开个汽车店,以进一步从宜居角度满足消费者的需求。同时,还有其他很多餐饮业和各方面的资源,正在进入我们的区域。届时,我们的项目和板块,就更成熟、更优越了。
从整个区域来讲,津南区有大量的土地资源,紧邻河西区,承接“大梅江”,自然资源富集,地理位置优越,在天津环城诸区中有得天独厚的后发优势。目前已经成功开发的项目,就有我们金地格林小镇、红磡领世郡、仁爱团泊湖等等,已经形成良好的区域发展氛围,潜力很大,前景也相当看好。一直受到市委市政府领导的持续关注与重视,张高丽书记还派政府办公厅的主任与津南区开发商沟通,现场解决市政配套问题,加大了市政配套的力度,对津南区整个板块及项目的建设与发展,起到极好的推动作用。