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本周天津商品住宅市场的成交量持续下跌走势,仅成交9.3万平米,环比下降了3.7%。成交均价继上周大幅回落之后本周出现反弹,环比上涨了9.5%,为6750元/平米。
中心城区价涨量跌
据中原投资顾问部统计,本周中心城区商品住宅成交量继续减少,仅成交1.7万平米,环比下降了7.9%。其中,河西、南开、河北、红桥均呈下降走势,特别是南开和红桥区环比降幅达到了50%以上。而和平、河东两区成交量有所上涨,涨幅分别为213%和58%。本周成交量最高的区域为河西区。而以往成交之首南开区本周仅成交1565平米,居六区之尾。成交均价方面,除河东、南开环比出现3.7%和8%的下降外,其余四区均有所上涨,涨幅最高的为河北区,达到了43.6%。从而使本周中心城区的整体成交均价重回万元以上,为11575元/平米,环比上涨了18.4%。
本周中心城区商品住宅成交情况如下图:
本周天津中心城区商品住宅成交情况统计
郊县、滨海涨跌各异本周郊县商品住宅共成交4.6万平米,环比下降了14.6%。环城四区成交量为2.6万平米,环比微涨2%。其中西青、津南成交环比有所上涨,涨幅分别为16%和45%。而东丽、北辰有所下降,降幅为42%和27%。远郊区县本周共成交2万平米,环比下降了29.2%。其中,武清、静海环比出现较大降幅,宁河继上周零成交之后虽见好转,但依然仅成交了200多平米。而宝坻、蓟县呈上涨态势。本周郊县成交均价出现反弹,其中环城四区上涨了8.7%,为7091元/平米,远郊区县继续上涨,涨幅为4.7%,为3916元/平米,郊县整体成交价格环比上涨了12.8%,为5695元/平米。
滨海新区本周成交3万平米,环比上涨了24.2%。拉动新区成交量上涨的主要是汉沽和大港,以上两区环比涨幅分别为681%和5%。本周塘沽和开发区的成交有所下降,降幅分别为6%和10%。成交均价方面,除大港区呈现3.8%的上涨外,其余三区均呈下降走势,降幅为2%-8%。本周滨海价格整体走低,下降了4.6%,为5610元/平米。
本周虽然部分项目有新品入市,但是在市场上并未形成良好反映,购房者的观望心理有增无减。我市商品住宅成交量已连续4周呈现下降走势,成交均价持续波动。预计未来一段时间,楼市将继续保持盘整状态。