“天津楼市现在抄底合适吗”系列访谈——访纵横地产总经理张良

　　北方网地产频道 贺凤梅报道   房地产市场的冬天到了，现在可能还不是最冷的时候，但却是最不舒服的时候，因为刚从夏天过来，还没有适应这种气候。

　　房地产市场的调控从01年开始各项政策就不断的出台，04年达到了高峰期,每年都有新的行业政策，希望可以保证房地产市场健康稳定的发展。去年出台了一系列严厉的金融政策，加息、提高存款准备金，目的是为了控制流动性过剩。房地产是一个高度的资本依赖性的行业，中国的房地产又绝大部分依赖银行的资金，土地贷款、开发贷款、信贷可以占到资金的80%，自有资金比重较少。银行的资金紧缩，房地产行业的发展紧跟着受到影响。今年进入了一个新的调整期，这是由大的经济形势决定的，美国次贷危机、全球的通货膨胀的压力等，经济放缓和通货膨胀是很矛盾的事情。通货膨胀的压力巨大，从紧的货币政策应该不会马上改变。这些经济情况导致了这一轮中长期的调整。在大的经济形势没有改观的情况下，这一轮的调整仍会持续，个人认为会持续到明年。

　　今年年初以来，不好的消息接踵而至，深圳是风向标，最先出现降价、断供的地方。断供就是次贷危机，中国一旦爆发次贷危机，会比美国还严重。房子变成负资产，没有人愿意当房奴去供一个负资产。深圳出现了这种情况，很难说上海北京会不会出现同样的情况。

　　从均价上来说，天津前6个月的价格基本是持平的，有人认为不涨就已经是跌，但最可怕的是成交量的萎缩。这种量的萎缩导致了很多开发商资金链的紧张。现在很多土地在流拍，买地的人也在观望。有些开发商确实撑不下去，已经在卖地解套。前两年疯狂拿地的公司，日子很难过。现在带头降价的是那些上市的大企业，影响到小企业也会跟着降价，这是价格的连锁反应。梅江一个项目，去年价格是13000，现在的均价已经在11000左右，这样成交量也没有太大改观，这就是常说的买涨不买跌。万科还是很聪明的，带头降价，既赢得了口碑，又解决了一部分的资金问题。但第二批降价的就不一定会取得效果，大家都在观望，观望的气氛越来越浓，现在几乎每个企业都在改变预期。

　　   中国的基本国情是人多地少，房地产市场的需求是真实的，供需矛盾是长期存在的，这种矛盾是供应赶不上需求。现在的城市化很低，城市发展会产生大量的需求，房地产的基本面一直没变，中长期走势没有问题。价格下降是阶段性的调整，从中长期来说，价格是一直上涨的。

　　中国的经济在10年20年之内向上发展的趋势不会变，房地产作为一个龙头行业的地位也是不会变的。中国投资出口太少，房地产是不动产，购买不动产要看长期。真的有需求，或真的有钱，房地产还是个很好的投资出口。最近的购房者确实需要多一点思考多一点比较，这样的观望是有必要的，因为不是每个区域每个楼盘都具有相同的价值。虽然不排除下半年或明年还是有楼盘价格会下降，但一旦选好一个优秀的，抗跌性高的(包括地段、新型规划的发展性看好、品牌开发商、占据了好的资源等)楼盘，仍可以坚定不移的出手。

　　纵横地产:

　　纵横地产是一家新兴的房地产专业服务机构。公司成立于2004年，由具有丰富实操经验的行业精英发起并组成核心团队，公司自成立以来就一直保持着高速发展，现有专业顾问人员百余名。纵横地产业务涉及投资调研、项目研究、建筑设计、市场策划、营销管理等服务范畴。富于智慧的创新和勇于承担的责任感赢得了广泛的市场赞誉，并通过成功的市场运作做积累了大量市场数据及各类资源。在长期的市场运作当中，纵横创造性地提出“全程运营服务”的理念，聚焦于房地产项目开发的“黄金价值链”，以追求发掘项目专案最大价值价格比为己任。公司发展的短短几年，成长稳健、业绩斐然，创造了天津房地产界许多辉煌的经典，2005年被评为"中国百强代理公司"。