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对于近期外界传言万科资金紧张,以致员工二季度奖金扣发50%,以及在东莞向宏远集团借债4.704亿元的说法,王石予以驳斥。他解释,万科东莞只是将部分股权转让给之前的土地出让方,因此获得资金,并非借债。而员工奖金扣发则属谣言。
不过,虽然期内每股收益较去年同期增长了20.65%,为0.187港元,跟去年一样,万科董事会仍决定不派发中期股息。显然,万科希望尽量保有现金。王石坦承,下半年的形势不容乐观,为此将增多现金,减少花销,力御冬寒。
做最坏打算调整过冬其实,作为最早提出房价拐点论的人,跟同行相比,王石对于此次地产之冬早有准备。在广东,万科也是率先发起降价保量的地产商。据悉,跟去年10月相比,其部分楼盘降价幅度甚至高达50%,降幅小的则10%到30%不等。而对于接下来的房价走势,王石表示,继续下跌是不言自明的。而且,他分析,随着石油价格上涨,下半年的通胀率会更高,宏调可能更深入,情况很可能比想象的更严重。对此,万科做了最坏的打算。
如何应对?对此,万科执行副总裁肖莉做了介绍。下半年,万科的开工面积将由原计划的848万平方米减少到683万平方米,减幅19.5%.同时,竣工面积也将从原计划的689万平方米减少到586万平方米,减幅14.9%.对于拿地,万科将更加审慎,会充分考虑边际成本和边际利润。而且,肖莉表示,鉴于目前的市场调整还将持续深入,不排除上述计划会做进一步调整。
具体到房子,除了会进一步调低房价外,王石表示,小户型的比例会继续增加。据悉,去年小户型占万科销售面积的39%,今年上半年则占到46%.