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“快速拿地、快速开发、快速销售”一直是万科独特的王牌销售模式,但今年由于销售的不景气,整个资金回笼速度有所停滞。
申银万国提供的数据显示,从万科各地的推盘量来看,6月的推盘量并未出现明显的回升,略低于5月。
广州6月主要以消化存量为主,销售速度依旧一般;深圳新推第五园8区和万科城的新盘的签约速度接近40%.推盘量和销售速度的放缓,反映了在价格促销政策停滞之后,万科部分楼盘价格优势已逐步消失,由此带来短期销售速度的压力。
要过冬,得储粮,在销售增长压力下,万科会融资吗?“当然想在香港融资,但现在不会,因为太难了。”王石坦言,不看好目前的融资环境。
这也是目前房地产商的普遍境遇,最好的出路可能还是弃价保量。私募机构圆融投资执行董事冉兰指出,房地产不仅是一个资金堆积型行业,更是一个过度依赖国家宏观政策的行业。这就决定了国家一旦收紧钱袋,房地产商就会喊疼的结局。因此,在当前货币从紧的形势下,房地产商也难以找到特别好的办法自救或获得救援,弃价保量也是个出路。
高华证券分析师王逸也认为,6月万科的销售情况是二季度中最疲软的一个月,部分归因于当月新项目缺乏。在未来几个月如果购房者信心不出现强劲复苏,开发商可能不得不通过更大幅度地降价来争夺销量。
万科“储粮过冬”●进一步下调房价
●增加小户型比例
●减少开工面积
●控制拿地面积