现在抄底合适吗——访阳光滨海袁奇

　　北方网地产频道 陈莹超报道   “天津楼市现在抄底合适吗？”，本期记者走访了天津阳光滨海房地产开发有限公司，围绕这一话题采访了公司的营销总监袁奇。

　　天津居民购房需考虑几大因素

　　袁总认为，房子是满足居住需求的一种特殊商品，虽然目前在北京、上海、广州、深圳等城市确实出现了一些房价下跌的现象，但这种现象是否具有普遍意义，还要根据区域的不同来分析。由于天津房地产开发量比较庞大，还有很大的可开发用地，因此具体到天津，更有一些特殊的意义。尽管未来10年，房地产市场总的发展趋势是上涨的，但为了保证自己所购买的房子可以抗跌，还需要从以下因素进行考虑：

　　首先，地理位置和交通是一个项目最重要的因素。以北京为例，环路、地铁沿线的房价都比较高，因为能够享受到交通的便捷。现在堵车很严重，汽车的价格在下降，导致交通压力很大，因此交通成本需要考虑到日常的生活中去。能否选择一个便捷的出行方式是房子能否保值的一个关键因素。比如北京东四环附近一个楼盘通地铁之后，已经从当年的4000元/平米到现在的二手房15000元/平米。

　　其次，开发商的实力也是关系房子价值的一个重要因素。大品牌开发商综合势力较强，项目运作水平较高，选择的合作企业也具有较高水准，以房地产开发环节当中相当重要的物业管理公司为例，品牌开发商聘请的物业公司管理水平也相对较高。根据国外成熟的房地产市场经验，物业管理水平也是房子能否保值的一个关键因素之一。好的物业公司可以把社区管理的井井有条，软、硬件维护都会很到位，业主生活起来也会感觉比较舒适，物业管理水平的高低也决定的项目将来是否可以保值、升值。

　　第三才是房子的户型、小区的绿化等因素。但这一点的差异并不是很大，比如现在市场上比较热门的户型都可以算是主力户型。开发商在同一区域内的户型设计基本上都可以做到满足区域客户购买习惯及地方相关部门设计标准。

　　天津经济环境决定房地产市场前景良好

　　袁总认为，天津的经济形势也从宏观角度决定了房地产市场的发展前景是乐观的。天津本地的产业支柱很长一段时间以来是以第二产业为主的，尽管目前被国家定位为环渤海的经济中心，但第三产业还欠发达。随着经济地位的确立，以后会有大量高知识的外来人口进入天津工作、定居，这样也会对天津的经济形势产生带动，比如从消费水平、服务水平等方面会有一个新的标准。

　　在这样的形势下，如果天津的百姓能对投资(比如住房不动产)进行一下把握，在将来大量外地人口涌入后，房产的价格水平也一定会上升。

　　京津城际拉近京津距离，带动房价上涨

    采访当天，袁总刚好从北京过来，于是也亲身感受了一下8月1日刚刚通车的京津城际列车，对列车的速度也表示了一下赞叹。从东四环打车到北京南站花了40分钟，然而从南站买票到在天津出站仅用了35分钟，中间的最高时速达到了340公里，真正可以做到和地铁一样迅速方便。因此以后在北京工作在天津居住或者在天津工作在北京居住是可以实现的。随着交通的便捷，火车站附近的房价也水涨船高。一年半以前天津东站附近的小户型大概是8000左右，但现在已经不会低于12000、13000。这种交通上的便利对房价的直接影响是很明显的。

　　开发商总说房价上涨，为什么国家公布的房价一直在下降

　　很多百姓对于房价一直有一个疑问，开发商总说房价在上涨，为什么国家公布的房价一直是下降的？针对这一疑问，我们也请袁总进行了解答。袁总认为，房价的问题需要从两个角度来看，国家公布的是宏观数据，而开发商提供的是微观数据，因此会有差异。从宏观角度来看，国家每年投资建设了大量的经济适用房，均价每平米只有3000-5000，势必会把房价的整体水平拉下来。

　　对普通百姓而言，选择适合自己的房价最为重要。市场的平均水平一定是大多数客户所能接受的水平。因此部分开发商的部分项目可能会有一些降价或价格下调，但不会是普遍现象。作为消费者如果等这种偶然现象发生的话，就需要考虑自己的时间成本对价格承受的影响力，有购房打算的人还是应该考虑现有的资金可以换来多大的既得利益。

　　阳光新业：原名阳光股份，2008年6月份，公司根据全新的战略定位进行了全国性的业务扩张，同时更名为“阳光新业地产股份有限公司”，主营业务是商业地产开发运营及住宅项目开发。从1996年在深交所上市的一家股份有限公司，到在北京开发项目达到数百万平米，已经成为京城具有综合实力的房地产运营商。根据目前的一些市场情况，公司将住宅开发重点发展方向确为环渤海经济圈，第一步就放到了天津的河东区，这也是最重要的一步。公司在2006年11月底以招拍挂的方式取得了万东小马路地块，项目总建筑面积约10万平方米，并准备在今年第四季度初正式亮相，项目的定位为天津主线上的国际住区。阳光新业国际位于天津市河东区卫国道与顺航路交界，总占地面积4.8万平方米。项目总建筑面积100000平方米，建筑密度小于20%，绿化率大于45%，90平米以下户型占到总建筑面积的70%。通过整体规划，营造绿色生态的栖居环境，以人为本，塑造真正的步行景园社区。