天津世联地产总经理许昊、副总经理李岩：
我们判断目前房地产市场不景气的状况会持续一段时期，造成这种情况的不只是房地产本身的原因。现在是房地产回归理性价值的时期，这一轮的调整和现在的形势，都是比较正常的阶段。我们认为现在的市场是很好的市场，会加速市场的成熟。之前市场不成熟，很多内容不透明，这一轮调整后消费者会看到一些真实的东西，今年的调控可能会使得行业的分化更加严重。
这两年天津的发展比较快，现在这个时候天津市场上应该看的是抗跌指数而不是上涨指数。今年受市场影响较小的是核心区域，梅江、市内核心区的楼盘还是比较坚挺，现在外环市场的压力比较大，一些新的区域配套跟不上，很多楼盘在进行价格血拼。判断区域市场的抗跌指数要看几个数据指标，一是一级土地成交价格；二是二手房的成交数据，一个区的二手房交易坚挺，一手房销售肯定没有问题；三是租金。
现在市场上购房的都是刚性需求，弹性需求已经被挤出，投资和投机的缩水比较大。如果看现在市场上不确定因素里的确定因素，中国经济的基本面没变，GDP还在上升，房地产的刚性需求没有变，拆迁在继续，城市化在继续。很多改善性客户还在改善，大的基本面不变，房地产就不会有问题。
我们判断奥运后市场可能会有一波行情，经济层面也许会有较大的一个变化，前期挤压的一部分刚性需求，会促使交易量有一波上涨，但价格可能会波动一段时间。
现在消费者很悲观，其实任何商品在市场最低潮的时候，出手的时候都是价值发现者，但大多数人是价值跟随者。通货膨胀的时候最应该购买的是不动产，现在房子除了居住本身以外被大家赋予了太多的意义，如投资、珍藏、甚至是梦想等。客户来买房的心态比较重要，如果是自住，符合你生活的需要，基本上任何时候都可以，不要有太多浮躁的心态，要更理性平和的看待这个市场。买房如果是为了自住就不要考虑太多其它的事情，有需求、房子合适就可以出手。老百姓本身对房屋价格的判断，最重要的是要看房子本身的价值，不要赋予它太多短期内升值的愿望，去年的市场已经偏离了它本身价值轨道，现在是回归房屋本身价值的时刻。
