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据中原地产统计,2008年1至6月份,全市商品住宅总供应28048套,同比增幅超过20%。总成交22686套,比2007年少成交近2万套,同比跌幅达到46.75%。整体呈现供大求的局面,供销比达到1.24。这一方面是去年宏观调控的延续,另外一方面是国家的一系列政策影响到了消费者对未来市场的预期,均不约而同的持币待购,导致市场的观望气氛日益浓厚。
7月份,南京住宅成交再次下降,3425套的成交量较6月份环比减少1243套,降幅26.6%,而8月份,随着全国人民的目光都被奥运吸引,南京楼市的销售情况就更有些“惨不忍睹”了。
南京网上房地产数据显示,奥运开始后的第一周(8月4~10日),南京商品房住宅认购985套,成交577套,和之前的一周相比,没有出现明显波动;行至第二周(8月11~17日),认购量下跌至477套,成交505套;到最后一周(8月18~24日),虽然认购量和成交量分别上升至794套和615套,但依然寒意逼人,因为8月18~24日,除18日、22日和23日3天认购量突破百套外,其余4天,单日认购量均在百套以下徘徊。
“从去年11月起,楼市销售基本是递减的。而本来被开发商看好的‘金三银四’甚至5月,又没能显现出应有的效果。”业内人士在接受记者采访时说,“如果不能在以九十月为代表的黄金销售期赌一把,争取多收三五斗,那就基本意味这一年会很惨。”
“赌注”下得不够重记者了解到,楼市9月形形色色的促销活动中,开发商各出奇招:江宁楼盘莱茵东郡花园,在购房享受折扣的基础上,另赠6万元车库礼金券;江宁地铁楼盘东渡国际青年城,推出一批特价房源,均价仅5088元/平方米。江北的几个大盘,特价房的价格一个比一个低。天润城部分房源,均价4200元/平方米左右;大华·锦绣华城剩余部分团购特价房,4000元/平方米起售;明发滨江新城剩余部分特价房源,均价仅3500元/平方米。河西的融侨中央花园一期起售价9842元/平方米,配合项目封顶,精装房源还将推出8月限时优惠活动,优惠幅度达200元/平方米。
这样的力度,却似乎难让购房者买账。
今年上半年江北不少大盘也分别推出了“一口价”“特价房”等销售策略,却得了个量价齐降的态势,虽然依然保持成交量第一的位置,但整体销售量出现了快速下滑。