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业内人士认为,开发商应该对自身产品进行更深入的研究,“从南京市上半年的成交情况来看,市场成交的主力集中在81~90平方米、90~100平方米、121~143平方米三个面积段上,分别占到整体比例的21.51%、16.1%、16.08%。整体来看,81~100平方米的中小户型占到了成交的主体。二房、小三房销售火爆,往往开盘当天售罄,积压滞销的都是大三房及更大的户型。当前市场下以刚性需求为主,结婚、拆迁的刚性需求人群往往经济实力不足,偏好中小户型,户型结构的供求差距表现的更为明显。开发商淡季赌市场,应该牢牢抓住这部分有刚性需求的人群。”
另外就是价格问题,业内人士认为:“只有开发商拿出一个让人觉得有诚意的价格,才能赌赢购房者的心。4月低河西一家品牌楼盘的均价比4月初开盘时直降3000元,随后,该楼盘新推的200多套房源就一下就卖出了2/3。而此时,别的开发商正陷入“楼市冰冻”的难题之中。”
谁将是这场“金九银十”中的赢家,我们拭目以待。
-其余—— 武汉80户业主集体退房买房时,售楼部曾口头承诺房子不跌价,可不到4个月,房价就猛跌近1000元/平方米,一套房子损失近10万元。近日,武汉一业主吴先生一提起此事就心痛不已。
据吴先生介绍,今年5月初,他到位于汉口古田四路的“香港映象三期”,以6400元/平方米购买了一套二室二厅商品房,购房时,该楼盘售楼部相关负责人曾口头承诺:该楼盘的房子不会降价。
与吴先生有同样遭遇的还有不少人。更令他们气愤的是,业主们近期看到该楼盘打出的广告称:起价5050元/平方米。昨日,因不满售楼部言而无信,80户业主一起来到该楼盘售楼部要求退掉期房。
业主郭女士等人称,当初若不是售楼部承诺不跌价,就不会四处筹款来买这个期房。据郭女士介绍,当时的房价为6530元/平方米,要到明年12月才交房。如今,连好朝向楼房也只要5830元/平方米。她找售楼部论理,却被告知:房价未降,是团购优惠。