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来自焦点地产网的调查显示,目前消费者观望心理依然浓厚:当问及“您认为目前的房价见底了吗?” 85%的被调查者认为“没见底”;而对于“您认为现在是买房的好时机吗?”这个问题,83%被调查者认为“不是”。
榕泰房产总经理赵春雷认为,那些以外来购买为主力的新兴区域,去年楼市高涨时成为领涨先锋,本身就存在一定泡沫,如今成为领跌板块也在情理之中,“新兴地段免不了以板块造势,但那终究只是脂粉,如今处在价值回归阶段,洗净铅华素面朝天,有继续下跌可能的也是这些新兴板块。而市中心高档地段的下跌空间有限。”
佑威房地产研究中心薛建雄认为,从中长期来看,在经济允许的范围内越早买越合适。“虽然短期之内去年一部分涨幅过大的楼盘如今下跌幅度也较大,使得市场上看跌的氛围不断加重。在短期之内可以观望,等待开发商给出的最大优惠。但从土地供应量、在建项目存量等中长期因素来看,上海楼市不会一蹶不振。”薛建雄认为,前8个月成交低迷,冬季又是传统楼市淡季,因此大部分滞销的楼盘都希望在“金九银十”期间快速销售“美化”业绩,特别是到10月底的最后冲刺期,开发商一定会亮出最后的底牌。
年内购房需求严重萎缩据财经网最新读者调查“房地产市场信心调查”显示,短期内房地产市场不容乐观。
调查显示,读者对房价的评价呈现明显一边倒的态势,有高达89%的读者认为,目前所在城市的房价偏高。读者对房价高的判断与个人信息之间的关系不显著,也就是说,在家庭收入、拥有房产情况与所在城市各异的情况下,参与调查者一致认为房价偏高。
既然普遍认为房地产市场曾经“过热”,那么眼下是否到了“退烧”的时候呢?有64%的读者认为,这一时刻已经到来,房价在2008年下半年将会下跌;23%的读者认为,房价将基本持平,认为还会继续上涨的只有7%。
在本次调查中的北京、上海、深圳、广州这些大城市的房价预期上,无一例外,看跌者占据大半江山。
在下跌预期支配下,购房打算也相应出现观望状态。有76.7%的读者表示,年内没有打算买房,15.1%的读者不确定,8.3%表示会考虑买房。
那么,房价是否是漫长购房路上最大的一块绊脚石?在问及读者不购房原因时,有71%的读者选择房价太贵,而选择“没有投资潜力”的比例仅为9%。
财经网的调查指出,当房价成为最重要的考虑因素,购房者对房价的敏感程度也是衡量市场走势的重要参考。假设房价在现有水平下跌两成时,有75%的读者选择不考虑购房;假设房价下跌四成时,情况发生逆转,有80%的读者表示会考虑购房。这表明,房价下跌两成至四成之间时,购房意愿上升,需求大量释放,并将提供对房价的支撑,从而带动房价企稳。
当然,关于房价在下跌20%-40%之间存在支撑的判断,取决于这样一个重要的假设,即房价的下跌不是恐慌性的。