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聂梅生:经济要保增长,房价就不应大幅下挫
据新华社呼和浩特9月9日电全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在此间说,如果经济继续保持增长,房价就不应该大幅波动。
聂梅生近日在呼和浩特举行的“博鳌房地产论坛草原行”上作演讲认为,当前房地产在全国已进入深度调整的阶段;从房价来说,未来几个月增速肯定会下降已没有什么悬念。
在对近年来的房地产调控政策进行反思时,聂梅生认为,2007年房价的大幅度上升背离了调控的目标,而2008年房地产调控在决策上也不想把交易量压到现在这种程度,使期房的交易量下降了42个百分点。调控的预期是让房地产市场健康稳定发展,现在的交易量大幅度的下挫,实现了典型的滞胀,价格在涨,但是交易量在下降,这恐怕也不是调控的目标,其中的原因就是发展预期不好。
关于下一步房地产调控的政策,聂梅生认为,现在国家整个宏观调控的政策措施是“一保一控”,要保增长、保内需、保消费,而房地产在其中也是非常重要的。如果经济继续保持增长,房价就不应该大幅波动,因此下一步就要做好三个避免:避免房价大幅度下挫、避免房地产企业大规模倒闭、避免由于房地产下挫导致银行形成大批坏账,从而实现房地产行业的健康发展。
降价个案万科称“不消极等待市场回暖”
早报记者刘秀浩
在一次地产界的聚会中,万科集团员工突然发现自己变成了同行们议论的焦点。在过去的几个月时间里,万科已经被定义为上海楼盘降价的急先锋。
万科屡次降价的行为,在很多地产商看来,已经使其成为打破上海房地产市场价格平衡体系的最大推动者。
万科的降价之路
万科在上海的降价之风起于今年元宵节的2月21日,万科全部十多个楼盘集体促销,促销幅度在95折左右,这次被万科上海公司称为尾盘甩卖,全年只此一次的“老业主回馈活动”当天累计成交170余套,占全部推出房源的70%以上。
万科发言人当时表示,上海此次降价完全为了年终回馈,以后不会再有类似活动。而此后万科董事长王石在上海接受早报记者采访时也表示,从去年年底开始的降价已经差不多了,应该不会再降价了。
万科的这个承诺却很快就被打破。
在万科元宵打折后没多久,一种非公开方式的低价销售就在万科楼盘中开始,万科会员优惠,一次性折扣优惠,开盘当天优惠……各种折扣累计之下,万科多个楼盘销售的实际销售价格已经低于万科年终回馈时的价格。
7月,上海万科金色雅筑(查看地图)单价降为14400-17200元/平方米(此前为18000元/平方米左右),开始了万科之后两个月在上海光明正大的降价大潮。
8月28日,万科在直接刊登“喜迎中秋、八盘共庆”的促销广告,宣称在8月30日至9月14日期间,旗下8个楼盘限时推出特价房源,更有精彩礼包和惊喜大奖。与以往“挤牙膏”式的让利促销不同,此番万科喊出“直降10万”的口号。
这番降价万科同样快速获得大规模销售回报,周末销售245套,回笼资金2.13亿元。但是,万科的这轮降价却引发了业主和开发商激烈的矛盾。开始有业主组织集体退房。
9月4日,万科公司债网上路演,公司董事、执行副总裁肖莉开始对近期的降价风暴表态。
肖莉称,市场进入调整期后,一段时间内开发商和客户之间的关系确实容易出现紧张局面。一些在价格高位买房的客户担心受到损失,希望从开发商那里获得补偿。而企业从股东的角度出发,对市场价格变化进行补偿没有法律依据,因此双方短期内不容易达成共识。