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今年年底是不是购房时机,市场分歧较大。一部分人认为,目前房价过高,大部分需求无法释放,而且保障性住房供给力度不断加大,分流了一小部分需求,加上开发商资金链非常紧张,在宏观调控的大背景下,开发商不得不选择降价卖楼。
但也有人认为,大量年轻人等待购房置业,房价稍降就会有大量的真实需求涌现,推高房价;另一方面,大量的热钱来到中国,必将选择保值和投资价值同时具备的房产作为投资选择,加上通胀背景下所有商品都在涨价,房价没有理由下跌。
长城证券地产研究小组认为,房价仍将高位运行,可能以实际房价下跌完成调整,总体调整幅度不会超过30%。
长城证券地产研究小组成员万知分析师表示,目前的楼市调整仅是挤泡沫,若大幅回调必将有需求支撑,大可不必担心楼市崩盘,调整结束后,房产将开始一轮新的牛市。在长城证券报告中,分析师一致认为,当前,房价要调整到合理位置,一线城市将有30%左右的下调空间。二线城市调整空间在10%~30%内。
研究小组参考日本和中国香港的经验发现,一线城市的房价收入比将在10~12间达到高位平衡。二线城市的房价收入比在8~10倍的范围内是较为合理的。
截至2007年底,我国一线城市的房价收入比约为15,房价收入比将下降到10~12的范围将有30%左右的下调空间。二线城市,少部分较高的城市存在约30%的调整空间,而武汉、天津等城市的调整空间在10%~30%内,还有部分城市的价格基本合理,在房地产总体市场调整的背景下,将维持小幅上涨或横向整理的态势。
薛建雄则认为,上海房价降幅可能在10%左右,由于有三四个月的统计滞后因素,反映到国家发改委的数据,要到明年二三月才能体现,届时上海房价涨幅可能会出现负数。
问题四:调整持续多久?对于本轮调整的时间各界也是看法不一。部分较为乐观的人士认为,随着“金九银十”的黄金销售季节的来临,观望者将陆续入市,楼市有望全面回暖;而一些对楼市未来仍担忧的人士认为,楼市上半年毫无回暖迹象,滞销的供给需要9个月左右时间来消化,本轮调整不会这么快结束,至少要持续到明年上半年。
长城证券地产研究小组成员认为,中国楼市的本轮调整时间将持续两年左右,目前仍处于调整前期。一般楼市的调整需要经历缩量——房价滞涨——下跌——放量四个阶段。
支撑上述结论的依据是,上半年市场没有回暖迹象,全国大部分地区房地产市场都处在缩量与房价滞胀阶段,调整还远未结束。
薛建雄分析这轮楼市波动时指出,预计今年10月份上海房价调整到底。上海房价自去年高涨后,今年二季度出现了最后一小波的冲刺,在6月初达到历史顶峰。
不过,他同时认为,中国经济再怎么调整,保持领先全球的增长速度还是可以预见,房价在这一轮下跌后,重新保持与经济相当的速度上涨还是可以预期。
“排除地区环境、产品品质等外部原因之后,房价的底部应该是在去年房价的1.2-1.3倍的水平之上。”薛建雄认为,经过2005年那轮房价调整之后,房价长期稳定,因此去年初的价格可以反映出上海楼市的实际购买力,加上2007年、2008两年的经济增长,房价比去年高出20%~30%应该是市场可接受的合理空间。
2008年,本轮紧缩型房地产宏观调控警报已解除,调控重点正由防市场过热、房价大涨,转向防市场过冷、房价大跌。杨红旭称,如果明后两年房地产市场持续低迷,则极有可能会展开新一轮宏观调控,但其性质是扩张型的,或者称之“救市”。
你的问题就象去年股市从6000过点降到5500时有人问过一样.那是在18楼,到了3000点,以为到底了,其实那才到一楼,下面还有地下室,还有18层地狱呢.现在呢,就算是到了18层地狱,下面还有阿修罗界呢.你说房价该降到什么地步?我衷心祝愿开发商、地方官员和银行垃圾,年底都死了!!!!!