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降价促销已经是众多开发商广泛运用的营销手段了,虽然手法有“明”有“暗”,但本质和目的却是一样的。以记者了解到的情况看,没有老业主维权压力的楼盘有些采用明降的方式以刺激置业者购买,如龙岗某楼盘直接打出“房价回归2005”大型户外广告,其最低价已经破4;而对于有老业主维权压力或考虑到直接降价风险的楼盘,则主要以送精装修、送停车位等“犹抱琵琶半遮面”的隐性方式降价。
由于“明降”存在较大的风险,承担的市场和舆论两方面的压力较大,“暗降”成为开发商的首选,从目前深圳楼市的情况看,直接降价的楼盘并不占多数。
对此,尺度地产总经理唐建平指出,由于开发商在降价问题上遮遮掩掩,导致市场观望情绪进一步加剧。“现在市场很混乱,整个行业模模糊糊、真真假假,我们都搞不懂,普通消费者也是搞不懂,这对行业发展不是好事情。”
而高海燕的态度更是明确,他认为,开发商降价应该强化大力度,要直接降价,要一步到位。“目前的情况下,开发商用不着羞羞答答,应该直接去降价。别搞什么噱头,这样只会让大家质疑、猜测。”
“楼市已被妖魔化”潘石屹曾坦言,房地产是公认的暴利行业,在老百姓眼里,开发商的形象是贪婪、冷酷、一掷千金,房地产开发商面临被“妖魔化”的窘境。
其实,在当前的中国楼市,不仅开发商被“妖魔化”,整个市场也充满了“妖魔化”的言论。有业内人士向记者表示:“当前的房地产舆论水平已经出现下降趋势,如果要为其打分的话,可能连及格的水平都达不到。”
上述人士的说法不一定确切,但看一下近期舆论频现的“价格战”、“血拼”、“崩盘”、“集体焦虑”等字眼,不免让人感到一股浓浓的“妖气”。中原地产二级市场策略中心总经理周曜哭笑不得地说,楼市的话题本来是业内的问题,现在已经演变成一个全民娱乐话题。
周曜说:“现在一说救市,就是发展商的狗腿子,谁绑架谁,现在用的词都比较血腥。还有,一喊开发商降价,打倒开发商,就是民族英雄,跟开发商砍价,就是民族英雄,为草根请命,这个都有点过。”
2008年对于房地产开发商、中介服务供应商来说,确实是最难过的一年,市场情况十分复杂,各种乱象层出不穷。
“但是,目前的舆论的确是有点过分地把楼市向“妖魔化”的方向演化了,非要变成一个什么“战”,非要谁灭谁,江湖气息比较浓。其实没啥,所有的现象都是市场经济发展过程中的必然。”周曜认为,舆论没有必要过分渲染楼市的悲观情绪或是“妖魔化”市场中的某一方,否则只会导致谁也不愿看到的恶性循环,加速房地产生态进一步恶化。