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如果有些老年人不喜欢住养老院的话,又该怎么办呢?
最后还有一个实用的办法就是换房差价法。即将原来较大的房子或者地段较好的房子卖掉,换成两套较小的或者相对偏远的房子。一套自住,将来可以留给子女;一套出租,用于补充养老金。
一般来说,父母退休时,子女往往都已经成家立业,拥有了自己的小家庭。这时,家中的人口变少了,原来要供三人甚至四五人居住的房子,现在只剩下老夫妻两个人居住,加上老年人活动半径变小,原来的房子可能就稍嫌空旷了。而且老人住在过大的房子里,从心理学上来说容易滋生寂寞感,对身心不利。“以大换小”用差价补贴养老就非常有现实意义。
又如现在很多老年人在市中心都有不大的老式住房,这些房子虽然面积较小,但经过了多年的房价上涨,如今都已价格不菲。将这套老房子卖掉,在市郊或者和子女房子相近的地段买一套同样的小户型房子,能够获得一笔不小的差价。以上海为例,静安区和卢湾区目前次新房的房价约在3万元/平方米,而杨浦区同类型的房产可能只有1.5万~2万元/平方米,宝山闵行等地则只需要1万~1.2万元/平方米,差价十分巨大。虽然这样做会让老人离开自己原来熟悉的生活圈子,感觉到有些孤寂,但换个角度想想,退休后不需要每天上班,自然也就没必要蜗居在嘈杂的市区。对老年人来说,市中心空气污浊,噪音不断,对身体健康也是一大隐患。
而购买用于出租的房屋,一般有两个原则,一是要离自己居住的新房近些,这样管理起来也比较容易。二是从近年来的二手房租赁市场的走势可以看出,小户型的出租市场仍然是供不应求,增长速度不减,因此老年人应该尽可能购买一些小户型(30~60平方米)、交通便利、配套齐全的住宅,这种房子往往容易出租,租金也相对较高。