天津商品住宅市场一周(08.9.19-08.9.25)成交分析
经中原投资顾问部对市国土房管局公布的数据进行统计,本周天津商品住宅共成交9万平米,环比增长8.7%。成交均价为6783元/平米,环比微调0.5个百分点。
附图:本周(9.19-9.25)天津中心城区商品住宅成交情况统计
本周中心城区商品住宅共成交2.5万平米,环比减少8.5%。其中,成交量出现明显下降的为河东区,主要原因在于该区域本月初开盘项目的成交已经在前两周得到释放,本周区域成交量环比减少了70%。而除河东区外,其余区域的成交均表现出不同幅度的增长,其中,河北区因自在中环项目的开盘,成交量环比增幅接近600%。而河西、红桥的增幅也在80%以上,和平、南开成交基本稳定。与成交量明显波动不同的是,本周中心城区大部分区域的成交均价维持稳定,其中微调幅度大于5%的区域仅有河西区。该区域本周成交均价环比下降24.1%。而本周中心城区的整体成交均价与上周基本持平,环比下调1.6个百分点,为9229元/平米。
环城四区本周共成交商品住宅2.9万平米,环比减少4.9%。其中,除津南区成交出现环比32%的增长外,其余区域均呈下降走势。东丽、西青的降幅为10-15%。而北辰区降幅较为明显,环比减少了37.2%。成交均价方面,西青、津南有小幅下调,调整幅度均小于5%。东丽、北辰有所增长,环比涨幅分别为58.3%和9.4%。本周环城四区的整体成交均价上调4.4个百分点,为6427元/平米。
远郊区县本周成交商品住宅2万平米,环比增长24.9%。除蓟县成交出现环比26.3%的下降外,其余区县呈不同幅度的增长。其中,增长幅度最为明显的为静海县,环比增幅为107.9%。成交均价方面,波动幅度较为明显为武清和宁河,环比分别出现18%和16.8%的增长,其余区县波动幅度在10%以内。本周远郊区县的整体成交均价环比上调4.8个百分点,为3967元/平米。
本周滨海新区商品住宅的成交量为1.7万平米,环比增长了70.6%。塘沽、汉沽、大港及开发区的成交均表现出增长态势。其中,增幅较大为塘沽区,环比接近200%,而其余三区的环比涨幅为10-30%左右。成交均价方面,各个区域价格均比较稳定,波动幅度在10%以内。本周滨海新区整体成交均价环比上调了6.2个百分点,为7084元/平米。
随着十一黄金周的临近,各在售项目纷纷加大了推广力度,部分项目的开盘也在一定程度上刺激了所在区域商品住宅的成交。目前我市商品住宅市场的整体成交量已连续三周出现回升,价格基本保持稳定。