“刘女士的经历说明，其实去年北京乃至全国房价的上涨都是不理性的，像刘女士买的房子位于东五环外，房价几个月之间从每平方米1万元以下涨到1.3万元，是不符合市场规律的。好在她还是以相对比较低的开盘价买进的。”中原地产华北区总经理李文杰表示。同时，他认为，这次调整，再次印证了房地产市场的“地段”要素论。

　　对后市的看法，李文杰和业内其他人士基本一致，他认为此番房价调整要到2008年年底前才能见底反弹。同时，调整中，城市中心区房价坚挺，而城市外围区、近郊、周边区域供应增大，保障性住房供应加大，这些区域的价格下调空间仍旧很大。

　　“十一”黄金周期间的打折促销仍然没有给北京楼市带来多少变化。北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，10月1日到5日，北京商品住宅成交仅345套，不抵去年“十一”期间一天的成交量，相比9月的前5天少成交43套。而经适房保障房依然延续9月中旬开始的高成交态势，5天签约535套，仍是北京楼市主角。

　　“这几天，看房的人是一天比一天多了，但是买的人少。”在北五环某售楼处，记者看到，大概有三四组购房家庭在看房，但售楼小姐却告诉记者，看的多，买的少。

　　记者调查的其他十多个在售楼盘也显示，“十一”推出更优惠的促销楼盘，但成交依然延续9月的冷清。北京市房地产交易管理网最新统计数据也表明，相比9月1日到5日平均每天77套左右的成交量，10月1日到5日平均每天成交仅为60余套。

　　相比之下，“十一”前完成了首批经济适用住房和限价房(东城区除外)摇号的多个经济适用住房项目和限价房项目，“十一”期间开始选房签约活动，正是如此，经适房和限价房成了北京楼市的成交主力，签约共535套，远远超过商品住宅的成交。