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近一段时期,国内多个城市推出秋季房展会,希望利用中秋及国庆假期,给低迷的楼市带来些许热度。图为在沈阳举行的秋季房地产展示交易会现场,工作人员卖力地为观众介绍参展楼盘信息。新华社发(杨新跃摄)
“金九银十”一向被视为房地产传统的销售旺季,然而自去年年底以来低迷的市场却令开发商们难有以往的乐观。近一时期,房地产开发商形成泾渭分明的两派,一是以王石为代表的“主降派”,另一是以潘石屹为代表的“挺涨派”,其实无论打什么牌,目的只有一个:推动楼市回暖。不过,多数业内人士认为,9月和10月这两个月并不能改变楼市从去年底以来就弥漫的观望情绪。
开发商:“先降”者“先生”?万科中秋节前在上海推出“喜迎中秋、八盘共庆”活动,携旗下金色雅筑、新里程以及四季花城等8大楼盘集中促销,房价直降10万元。与万科率先发动价格战、在全国频频掀起降价浪潮不同,潘石屹和他的SOHO中国却逆势而动,自9月1日起全面上调房价,上调幅度为5%左右。
无论是其他开发商,还是打折楼盘的前期业主,对于“主降派”均表现出不同程度的忧虑。他们坚定地认为“搅局者”来了,更有观点认为,高喊降价居心叵测,是以降价行为达到行业“洗牌”目的。
时至9月,楼市显示的情况依然不乐观。有统计数据表明,在绝大多数城市,居高不下的成交价格与持续低迷的成交量严重倒挂。然而,万科给房价撕开一个口子,形势似乎将变得更为明朗:“房价只能涨不能跌”的神话被打破,各地房价将如多米诺骨牌一般逐个下跌。
福州市一家大型房地产开发企业负责人告诉记者,今年年初刮起的一股降价潮就已经很好地阐释了什么叫“先降”者“先生”。这位负责人说,今年年初,他的公司曾坚决地站在“挺涨派”一方,房价只涨不跌,而作为他的一个强有力的竞争对手从今年春节过后就率先降价。等到了今年5月份结果出来了让人悔之晚矣,他的楼盘陷入严重滞销,而对手的降价楼盘却实现了“旺销”,从而快速回笼资金。
业内人士认为,当前房地产弱市之下的“降价”不失为开发商的自救良方。在上海、北京等大城市,9月份以来,不约而同地出现了大范围的房价松动,与之前半遮半掩的打折促销截然不同。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为,每一轮的降价都难以避免地引发各利益群体的“暗战”,但事实证明,无论其他利益相关方如何“抵制”,降价依然是带动销售的一剂良方,这也是一些地产公司宁愿顶着压力打折促销的动力所在。