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来自深圳一家机构提供的相关数据表明,今年深圳本地秋交会成交量已经创下了自去年的次新低,秋交会一日最多成交80套,最少成交仅46套。
此前,由于受“9•28新政”影响,去年的秋交会日交量一度跌至50套。虽然今年深圳秋交会的规模同比去年扩大11%,但是依然惨淡收场,其间成交均价逐日递减,由15646元下跌至8395元,其中有两天均价跌破万元。
不仅仅是深圳,东方证券提供的一份黄金周期间全国16个大中城市新房的成交情况的研究报告表明,大部分城市黄金周成交量远远低于地产商们的期望,其中杭州成交情况最差,黄金周期间日均成交仅44套,环比下降43%。
深圳市黑马房地产顾问董事长汪春林接受理财周报记者采访时坦言,“寒冬嘛,情况并不理想,黄金周前4天卖得不好,后面几天卖得稍微好些。前期看的人比较多,后期买的人比较多。”
“此前不少人认为开发商应该会抓住这个传统的销售旺季,也是今年最后的一个好机会,降价促销以便最大程度的回收资金,销量的上升或许能够带动楼市就此回暖。”长城证券分析师黄清林表示,“但从目前的情况来看,这个愿望恐怕要落空了。”
黄清林认为,9月份以来,从跟踪的一、二线城市来看,大部分城市表现出了“旺季不旺”的现象,少数城市的销量情况甚至不如8月份。从供应方面来看,各城市的新增供应量基本上都大幅增加,显示出开发商还是非常重视这个地产节日,也的确采取了花样众多的促销手段,但无奈人气低迷,促销效果一般。
从刚刚结束的“十一黄金周”来看,销售情况比此前的悲观预期还要差。北京、深圳、上海等一线城市的“秋交会”成交情况均十分惨淡,以深圳为例,开发商因为假摔错过了“五一”,此次仍然遮遮掩掩的降价,购房者并不买账。