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如今的房价处在高位运行状态,然而,即便是这种非理性的状态也仍然属于市场化运作的结果,武汉一房产研究机构何先生表示,决定楼市发展方向的终究是市场,这是市场经济的一般规律,也是一个行业正常、健康发展最有效的调节方式。
目前属于市场调整的初期,如果开发商在一种过高的利润空间的支配下,政府出来救市,更加容易让市场形成“一放就乱、一收就死”的恶性循环局面,这对于一个行业未来的发展来说,更加不利。
而一房产代理机构方先生则表示,房地产市场的低迷并不仅仅是房地产内部的周期性调整,还受到外部经济环境的影响,因此房地产何时结束调整更多地取决于外部因素。目前,央行虽然出台“双率”齐降的松动政策,但是市场不应期待政府会有较大力度的救市举措。
武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳则表示,救市,救好了市场会变活,救不好,有可能陷入“一放就乱,一收就死”的恶性循环。这其中,正确估量救市需投入的资金至关重要。资金过少,只能解燃眉之急,没办法影响问题本质。资金过多,一方面损失了资金的机会成本,另一方面增加了国家的财政负担,确切地说是纳税人的负担。
专家观点 及时调整和自救才能谋求更大发展两个月前,地产大佬冯仑、任志强、潘石屹在阳光100置业范小冲的导演下,在长三角制造出了一个虚拟开发商代表“猪坚强”。“猪坚强”从300斤瘦到100斤,解放军就会来,猪坚强就得救了,看起来开发商只要硬挺,就会挺出一个结果。
而今“解放军”的确开始来了,各地政府近日出台的一系列救市举措,让开发商至少在心态上缓了一口气,不过“天救自助者”,各种来自政府层面的利好远不及直接降价销售来得快。