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9月,同处长江沿岸的南京秋老虎还在发威。但楼市气温却比实际温度低多了。有消息称,南京主城区楼盘出现了一天卖不了一套的局面。就此,南京市地方政府终于出手,要给楼市打一剂强心针!
9月27日,南京市政府正式召开新闻发布会,发布了《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》。这20条房产新政被称为“融成都、西安、常州”等地救市政策为一体的“集大成者”。
据悉,“20条”中最引人注目的有以下几项规定:购房补贴、二手房交易五年期限、统一划定为“商品房买卖合同登记鉴证日期”,高档房以114m2为界,住房公积金贷款额度将从现有的20万元/人调高到30万元/人。意见一出,激起千层浪。南京市房产局相关官员表示,这次政策的出台直接原因就是“今年南京房地产市场的不景气,到了要调整的时候,这个不用回避”。
不景气的市场环境下,行业协会岂能“坐而论道”?
救市 不只是南京纵观今年的楼市,出现救市行为的城市并不少,沈阳、福州、长沙、重庆、厦门等很多城市的商品房市场出现了销售持续下滑的态势,使得这些城市的主管部门对楼市硬着陆产生担忧,“暖市政策”顺势出炉。
在土地方面,由于央行、银监会规定金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴纳土地出让价款的贷款,使得低迷的土地市场雪上加霜。
作为应对,地方主管部门推出了一系列举措,诸如放缓土地推出速度、放宽出让条件,在土地出让价格方面做出让步等等。
如果说在土地市场上采取的措施目的在于给开发商松绑,那么从消费者的层面来“救市”就显得方法多多了:调整公积金贷款、为买房人提供补贴、降低契税、降低准入门槛等等不一而足。