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据了解,今年上半年开发商纷纷开盘,本市上半年楼盘在售面积超过500万平方米,这和前几年开发商捂盘现象是天壤之别。刘玉录说,去年楼市一天一个价,开发商手中的一套房子迟卖一天就可能多卖十几万,但今年情况恰好相反,价格呈现下降趋势。开发商和普通购房者一样要向银行“还月供”,今年资金短缺的他们不得不将楼盘推出,以获得资金。开发商在销售策略上,又不敢明降,于是就采取打折、赠送面积、赠送装修等手段吸引购房者,但却收效甚微。
中国指数研究院华北分院分析师雷敏表示,从成交价格上看,虽然9月份有小幅下降,但从今年整体来说还是呈现一个比较稳定的趋势。从成交面积上看,与2005年至2007年相比,今年商品住宅成交面积大幅度下降,意味着现在房地产市场很惨淡。雷敏表示,未来成交量还会持续低迷,并呈现小幅度持续减少。成交均价不会有大的波动,有可能会小幅下降。
明年下半年楼市有望回暖数据显示,2006年单套商品房平均成交面积为113平方米,去年和今年则分别为111平方米和107平方米。对此雷敏表示,这个数字不能代表整体房地产市场走势,但是可以说明大户型的房子成交越来越少,90平方米以下小户型越来越受欢迎。因为首先较高的房价使小户型房子更被老百姓容易接受,其次国家相关政策使得大户型房子的供给越来越少。雷敏预测房地产市场度过寒冬期至少要等到明年下半年。
两年后房价或上涨业内人士分析,当下房地产市场由于销售量萎缩,会使开发商减少在建项目。因此,一至两年后,市场上房源可能会减少。供给减少,有可能会带动价格上涨,再加上目前不少学者呼吁上涨工资,一旦工资上涨,也可能导致购买力的增强。地产专家判断,两年后房价有可能再度上涨,因此真正有刚性需求的购房人群现在可以考虑购房。