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广西宝资通事业二部总经理陈景浩认为,“两率”下调对楼市转好的信号作用大于实际意义。
他说,近一年来,南宁楼市经历了一些波折,市场观望气氛严重,楼盘销量大幅下滑。南宁3月份以后,每个月销售房屋才2000套左右,月销量还不到去年的一半。他说,原因一方面是受国际国内经济形势影响,另一方面则是因为2007年的房价涨幅大大透支了民众对于房价的预期。
“楼市低迷的本质问题是房价过高,这不是靠降息就能够解决的。”他认为,要想让楼市重新回暖,开发商调整自己对利润的预期,合理制定销售策略,才是根本的解决之道。所以,今年国庆黄金周,他制定了市场能接受的合理的销售策略和价格,其负责的大部分项目都取得了不错的效果,个别项目还出现了5天售出30套的销售业绩。
所以,他认为央行降息对目前持续低迷的房地产市场将是重大利好,也将在一定程度上缓解楼市资金不足的问题。但这并不意味着楼市已经回暖,毕竟,市场信心的建立不是靠降息能解决的,适当降低房价和对利润的预期,让购房者重新回到售楼部,才是解决楼市低迷的根本之道。
李焕林也表示,中国人民银行再次下调“两率”政策是银根收紧缓和的一个信号,要想对房地产市场产生直接影响,还有赖于连续出台相关政策。“两降”政策更多地改变了市场预期,但房价、成交量等不是一天、两天就能转变的。
更多业内人士表示,在目前高房价的背景下,重新激活楼市需要楼价下跌和收入上涨来消化。“购房者每月少还的贷款,还没有房价下降来得直接了当。”李焕林说。