|
||||
22日晚,财政部出台了《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》的文件,拉开了中央“救市”的序幕。五天前,温总理在国务院常务会议上做出重要指示:“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。”温总理的话为新政的出台做了很好的铺垫。而与新政同天发布的“全国70个大中城市房屋销售价格同比”报告则更像是为中央新政出台打响的开门礼炮,其中3.5%的同比涨幅已创下了今年新低。在政策性利好消息的促使下,昨日上证股指虽然继续下挫但是地产股却出现了普遍拉涨,一时间出现了房价下跌、地产股上涨的对向逆流局面。
搜房网在第一时间内展开了网上调查,其中“最低首付款比例调整为20%”、“贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍”、“个人住房公积金贷款利率下调0.27%”三项政策被网友视作力度较大的措施。
业内人士分析,中央站在拉动内需的高度并不是单纯为“救市”,新政直接针对的是刚性需求者,符合“促进房地产业健康稳定发展”的宗旨。其中,贷款利率的下调被认为是本次新政中力度最大的一项措施:“居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍(原为0.85倍)。”如果按照均价为8000元的90平米常规户型来计算,总价大约为72万,选择按揭年数为20年并且首付40%的购房者将先支付首付288000元。剩余的,按照目前最普通的5年以上7.47%的贷款基准利率计算,原先个人住房贷款基准利率的下限为0.85倍,每月还款3183元,而新政只需2906元,一年就省下3324元,20年还款总额瞬间减少66000多元,如果总房价更高其中的差额将更大(此项政策并没有90平米和的限制)。