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南京在税费减免方面已在“9.27新政”中开本地房贴之先河,中央此番的表态或加速南京其他税费优惠政策的快产。另外,南京在“9.27新政”中的二套房政策由于没有得到中央新政的呼应,从而留下了更大的遐想空间。
南京市房产局副局长郭宏定对中央新政表示了极大的认同:“中央新政实事求是的鼓励了地方政府新政,并对地方政府新政给予了充分的肯定,对房地产市场的平稳发展很有利,对整个的国家宏观经济也是极为利好。”
5、新政时间节点有问题?本次新政降低契税的时间节点为2008年11月1日,而力度最大房贷优惠措施更是要到2009年1月1日开始。由此直接带来两个难以回避的问题:一是近段时间刚刚买房的人由于没有赶上契税的下调因而处于较为尴尬的境地,或造成退房和换手率的提升;二是从现在到政策正式启用的这段时间有可能成为楼市的真空期,满足契税下调条件的购房者可能会等到11月之后操作,而不满足条件的可能也会产生心理预期而保持观望。
金基汇锦的销售负责人陈捷也认为中央新政只规定了政策开始起算的时间,而没有规定结束的时间,这是不够严谨的。同时他还建议:“应该对之前买房子的人进行补偿,他们在楼市最不景气的时候支持了房地产行业,政策补偿的时间节点应该往前算,而不是往后算。政策出台不够全面、变化快,是对购房者的‘二次伤害’。”
江宁某大盘的营销副总也认为新政之下购房者观望心态依然非常严重,近期甚至出现了交了定金也迟迟不来签购房合同的情况,“一方面都在等待南京市政府的具体细则出台,另一方面又担心政策再有变化。”
6、新政之后,房价涨还是跌?对于新政之效,地产界巨头还是保持了较为谨慎的态度。中海地产南京公司总经理黄希武认为:“只有等到观望氛围缓解后,市场才会有反弹的可能。”金地地产南京公司总经理邓耀东也认为楼市短期内不太可能反弹。
南京市房产局副局长郭宏定也不认为楼市会立马有波动:“这次新政主要是为了满足自住型消费,对低收入人群提供住房保障。拉动需求鼓励消费,防止和约束市场波动,新政后房价不会大涨大跌。”手拉手民间购房团的发起者王小军则更是站在了购房者的角度看淡新政:“细化的政策并无任何鼓励投资与支持高房价,这让我们购房者相信楼市的合理调整就是价格的下调。希望开发商认清形势,理性定价,与我们购房者完成一次和谐的互动。”
在搜房网的调查中,中央新政发布后仍有过半数网友选择了观望,另有近三成网友还没有买房的打算。由此看出,观望之风并不会因为新政的出台而豁然化解,真正能激发出成交量的仍然是房价。毕竟,中央的税费下调与开发商降价幅度相比还是九牛一毛,在此番楼市调整中开发商如不果断出击可能会错失最好的打通滞销瓶颈的时机。引用一位搜房资深网友的话做结语:“不要把中央的好心当成驴肝肺!”