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此前地方政府的“救市”效果基本算是打了水瓢,各地成交量仍然萎靡,房价仍然在下探,市场没有被激活的明显信号。此次出台的中央新政,七成网友仍然持不看好的态度,认为“不能起到救市作用”。对于新政的理解,以下几个问题值得当下购房者深究:
1、契税下调仅限90平米以下!新政规定:“从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1% 。”此次下调契税继续承接了“90/70”政策,各地对于90平米以下住房的补贴和税费减免的力度是最大的,由此看出中央和地方政府对中低收入人群的支持方向是坚定不移的。
地产三剑客之一的陈真诚指出了此项政策的两面性:“这降低了首次购买90平方米及以下普通住房的购房门槛,减轻了首次购买90平方米及以下普通住房的买房人的供房压力,是扩大需求的应时之策,会在一定程度上对于首次购房者有所刺激,但不会改变市场的基本趋势。”
2、高档房标准未动!契税下调还被限制在“普通住房”的范畴内,1%对的下调幅度加之南京地方政府1%的补贴,使得原先2%的契税相当于完全免除。但是对于主城区大多高档房来说,买房人并不受益,4%的高契税没有松绑。因此契税下调的力度一方面在于细则的明确,另一方面在于地方政府上调高档房标准。
金基汇锦的销售负责人陈捷就认为新政具体发挥的作用还要看南京市政府的落实情况,并且他还指出两江将会成为最大受益者:“90平米以下普通住房契税降低至1%,一定程度上解放了江宁、江北楼市。尽管房价出现松动,但目前主城区万元以下的楼盘也难觅,较难享受契税降低的利好。对于购买江北江宁住宅的购房人来说利好最大。”
3、二套房没有松动!之前被业界盛传的二套房松绑并未在新政中提及,对于“为炒高房价立下了汗马功劳”的投资客来说还没有等来期盼中的“春天”。
陈真诚在解读新政中感到最关键的是“二套房房贷未变且年内难松动”。南京市房地产促进会秘书长张辉也指出:“从二套房松绑落空可见国家将继续打击投资炒房的思路。”