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在央行两次降息之后,多家研究机构先后发表观点均认为,持续降息将有利于房地产企业减轻财务负担,还款压力有所缓解。
中投证券研究所发布的报告称,根据房地产板块2008年中期的负债总额4394.38亿元计算,连续两次降低贷款利率54个基点,将减少23.73亿元财务费用,提升净利润10.9%(根据2007年净利润217.7亿元计算)。该研究所还指出,若累计降息分别81个基点、108个基点、135个基点、162个基点,将分别减少财务费用35.59亿、47.46亿、59.32亿、71.19亿元,将提升房地产板块净利润16.35%、21.80%、27.25%和32.70%。
有一小型开发商对记者表示,央行的降息对他们企业是及时雨,该开发公司的规模比较小,银行的贷款根本拿不到,主要是通过一些地下渠道获得高息资金,借款的时候是在今年3月,当时地下渠道的利率太高了,现在央行下调利率后,整个市场的资金环境都放松了些,地下渠道的财务压力也有所缓解。
购房人房贷压力有所减轻利率下调,立竿见影地对购房人的压力有所缓解。
在央行10月29日降息后,由贷款服务机构伟嘉安捷提供的数据显示,如以50万贷款额、20年还款期限为例计算,第二次降息后基准利率为7.47%,月供为4018.8元,总还款额为96.4512万元,总利息额为46.4512万元;同样是50万贷款,20年还款期限,第三次降息后,利率为7.2%,月供为3936.75元,总还款额为94.4819万元,总利息额为44.4819万元,相比而言,第三次降息后,购房人的月还款额下降了82.1元,总利息节省了19692.6元。
尽管购房成本有所下降,但记者从市场上了解的情况来看,购房人的行为并没有随着利率的调整而发生大的变化,选择观望的群体依然保持观望,从最近热销的几个项目来看,其特点主要还是价格和总价比较低。购房群体最敏感的依然是价格。