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万科,作为国内优秀住宅地产开发商,今年一返往年低调状态,频繁搏浪于未来地产预期。
最近,万科公开表示,其旗下沪深两地的住宅项目暂时停止开发。当然了,对外宣称是进行项目设计调整、报批,但项目停工是不争的事实,之所以停工是因为对近期地产形式的不看好,考虑到可能现在在泸深两地的项目适合静观其变,伺机而动,等待好的机会。对于万科而言,随便找个理由就可以将停工的事情搪塞过去。
从市场来看,万科停工的目前也只是这两地项目,还没有波及到其他的区域,但不排除以后其他区域也会有类似的决策。
从万科的第三季季报来看,万科目前有870亿元的商品房存量。在现金流日益紧张情况下,万科最主要的任务不是开发储备的土地,而是尽快的实现存量项目的销售,如果没有及时的回款,项目后续持续性开发就会遇到毁灭性的灾难。
即使万科有很充足的资金支持,在房价未名的状态下,其未来的售价很有可能因为市场的长期低迷而出现利润率降低或出现亏损。万科从整体上看是个很稳健的企业,虽然在去年万科也疯狂的拿地,但总体来看,万科的管理层对市场把握还是准确的,认为当前的市场回暖可能还需要一段时间,基于这些情况,万科停工了。
今天深、沪停工了,明天可能波及其他项目。这种可能或许存在。
万科的政策具有连贯性,一般都是先局部试点,然后在整个体系推广,包括上次的万科产品体系的全线下降,也是局部向全国布局项目的逐步扩散。
其实这次万科的停工事件,虽然是出于企业自身的考虑,但是影响面可能会波及到其他区域、企业。万科一直是地产企业的一个风向标,由于有较广泛的公众效应,其任何的动作都会产生比较宽泛的影响。就像其公开带头进行降价,不但动摇了开发商的信心,更坚定了消费者持币观望的决心,结果最终对谁有利?万科进行迅速的降价,抢得了一部分现金流,而其他企业由于没有进行降价跟进,白白为万科做了市场的对比对象。所以说,万科每一次的公开言论及公开行动,都是有其更深一层次的原因,可能是为了现金流,为了收购,为了扩张等。相对较好的社会声誉,使万科在这次宏观调控中屡屡得手,不愧是经过了上次地产危机的企业。
从这点来看,万科停工了,相信会有更多的项目停工,不仅仅是万科。
如果你是发展商,你做好准备了吗?
万科的停工,也从侧面说明了一个事实,市场确实需要信心恢复,开发商确实需要现金流。
大部分开发商目前都很缺钱,有很多地产公司或相关联公司已经开始裁员。
什么职位的员工应该首先被裁掉?