三 房地产市场将会出现两极分化
地产市场在前期的发展过程中没有体现出两极分化,一方面是土地属性依赖导致,另一方面是城市化进程及庞大消费空间的掩盖,土地的升值在地产市场发展中所有的企业都能获得,而城市化进程的推进几乎也是同步的,再加上庞大的消费市场的启动,市场完全是不饱和的,所以前期发展中地产市场不管白猫和黑猫都抓到老鼠,因此也就没办法分出来谁是白猫谁是黑猫,社会进步过程中带来的机会造就了这一产业怪现状.但未来这种趋势将不会长期持续,一是土地属性依赖结束,堵住了土地升值的利润门槛,会让很多地产经营者丧失掉这部分收益,而随着城市化的推进,消费者消费理性成熟的建立,消费者的置业将会变得挑剔,没有对土地及土地之上房产的价值的精细化运作,市场将不再会认可,那么这部分的收益也将会变得更加困难,这又堵住了市场的利润大门,两头堵死了,那些还抱着前期的心态运营企业的经营者将会难以生存,白猫黑猫将会在市场竞争面前显示出来,而竞争能力则是维持生存和发展空间最好的武器.
四 房地产的价值链管理将是稀缺资源
房地产在经历了前期二十年的运作,很多的管理模式和运营模式也已经逐渐成熟,在市场逐渐同质的背景下,价值链管理也就逐渐成为了企业竞争的不二选择,而价值链管理的能力将会逐渐成为市场中的稀缺资源,那些对价值链中若干环节有一定市场影响力和控制力的公司会成为市场的领导者,如规划设计,如施工,如客户服务,如物业管理等等,它们将会逐渐取代销售环节创造的价值,而成为企业最大的价值空间,尤其是前端,他们或许会对市场产生决定性的影响.就如同英特尔一样,他们一个小小芯片的利润甚至赶上别人一台整机的利润,这就是未来的竞争取向,谁在价值链高端占据有利位置,谁就能获得优势利润,谁能对价值链具有控制力,谁就能获得超额利润,市场竞争的砝码将会逐渐转移到那些两方面都有影响力和控制力的企业身上,而资源也必然会向这些企业转移,预计未来的市场将会集中度提高,而市场中企业的数量会急剧减少,看看美国现在的状况就可以有个大致的了解.当然这会让很多中小型的企业丧失掉机会,而差异化或许能救这些企业一命.
盘点一下现在的市场,你会发现现在的市场的确是鱼目混珠,企业不仅多而且杂,市场的竞争也处在非常低级的阶段,以致一些优秀的企业都难以凸现,这是不正常的,同时也说明市场还很幼稚,未来的发展空间还非常大,这对所有的地产商来讲既是挑战,同时也是机会,关键是看你如何把握