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目前住房公积金贷款有哪些还款方式?
贷款期限为一年的,实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式;贷款期限在一年以上的,借款人可以采用等额本息或等额本金两种按月分期归还方式。还款方式一经确定,不得更改。
等额本金还款和等额本息还款有何区别?
等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的,利息逐月递减,本金逐月递增。
等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人,没有绝对的利弊之分。
等额本息每月还款固定,适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人,如国家机关、科研、教学单位人员等。
等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少,开始还款的压力较大,后期压力较小,较适合于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年职工家庭,在退休后收入可能随之递减,可以选择等额本金还款方式。
住房公积金贷款
如何提前还款?
目前提前还款可以采用提前一次性归还全部贷款本息、提前归还部分贷款本金两种方式。目前对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制,也没有收取违约金的要求。
如遇法定利率调整
如何执行新的利率?
贷款期限在一年内(含一年)的贷款,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息。贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率。
关于程序时限公积金贷款的办理程序及时限是怎样规定的?
(一)银行受理申请:借款人携带所需资料到贷款银行进行贷款申请,贷款银行当时受理并审核,审核确认后指导借款人填写打印贷款申请表,并由借款人确认,并将信息传送公积金中心;
(二)贷款初审:中心当时对贷款申请表进行初审,做出准予或不予贷款申请的确认;
(三)签订借款合同:借款人当时在借款合同、借款借据、委托提取协议书等贷款资料上签字;贷款银行在2个工作日内审核并在借款合同、借款借据、委托提取协议书等签章;
(四)贷款担保:保证担保的,由担保公司在6个工作日内办理担保及反担保手续;抵押担保的,由贷款银行在7个工作日内办理抵押登记手续;质押担保的,由贷款银行在1个工作日内办理质押手续;
(五)贷款报批:贷款银行在2个工作日内将贷款资料报到中心审批;
(六)贷款复审:中心在1个工作日内对贷款资料进行复审,做出准予或不准予贷款的决定;
(七)资金划拨:中心在1个工作日内将贷款资金划到贷款银行;
(八)贷款发放:贷款银行在2个工作日内将贷款资金划入售房人或借款人账户。