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太房公曰:
解读08,击鼓传花-
投机者总是要把花传给自住者或投资者的,
投资者总是要让自住者买单的,
而自住者的购买力严重不足,
租房子也贵了,
涨不起来了,
挺不住了,
故房地产下跌了。
太房公曰:展望09,在现有的价格水平下,只有自住需求,有限的自住需求购买力的一根柱子是顶不住房地产的大厦的。故要么地产投资者及投机者再活跃起来,要么降价,让更多的自住需求拥有购买力。不管采取何种方法,救市,房地产救量只有这两种方法。
太房公曰:方法一:让投资,投机需求旺起来。
太房公曰:投资收益的获取主要有两种方式:
太房公曰:一是租金回报,住宅的租金回报率还不如存银行,故住宅是没有投资价值的-故要么提高租金,要么降低利率,利率处于下降周期,但中国及多数国家的官方利率是不反应资金的市场供需而严重偏低的,故考虑利率是无多大用的,除非低利率贷款,高回报率的租金,获得利率差;或者提高租金,那就必需提高工资,工资确实处于提升通道中,故房产的投资价值在逐年显现。而 商业地产,由于经营要素的参与,及受益于人为压低的低利率,投资回报是可期的-而中国从生产向服务的转变将更逐步体现商业地产的价值。而工业地产,由政府主导的开发区热,使得工业地产供绝对大于求,再加上次债,外需萎缩导致的生产不景气,工业地产的回报率将越不理想。
太房公曰:二是经营性收入,也是集中体现在商业地产上,尤其商业地产还拥有变动的定价权。
太房公曰:故利率的下调及工资的上涨使得租金回报逐步慢升,而商业地产受益于经济转型及经营收益将是未来几年最具有投资价值的地产。
晕啊!
太房公呵呵呵谬论的包子不懂装懂的门外汉鄙视你啊两个字概括了你白痴