3、有关方面出于土地政策的考量,推行保障性住房的意愿并不强烈;由于保障性住房只能使房企赚取较低的利润,所以房企的参与力度并不强烈;这一对公公婆婆的意愿不强,使得作为百姓的儿媳妇无米下炊!
4、18万亩耕地的红线,是风雨不动的,也是不可越雷池半步的,所以,供地资源就变的有限了。本人举双手手脚赞成18万亩耕地红线的英明政策,虽然本人瘦也吃不多,虽然众多姐妹花每天都节食!言归正传,保障性住房的用地指标必将挤占商品房的用地指标,而保障性住房的土地财政收入很低,所以有关方面的积极性也就不大。土地出让的收入,关系到一个城市各个方面建设所需的资金,地方政府将在“加大保障性住房”的行政命令和土地财政政策面前寻找平衡。这就如同倒霉的儿子在老婆和老妈面前寻找平衡一样。
5、保障性住房和商品房的购买群体不同,保障性住房的购买群体有严格限制,为中低收入者,不是是个人就可以买的,所以对商品房市场在购买人群分流这方面影响不大。当年保障性住房没有严格限制时,我怎么就没买呢?现在就抽自己嘴巴!不说了,咱也有几套房,但那是俺的血汗钱一点一点攒得呀,男儿有泪不轻弹,忍住不哭!
6、保障性住房的供给加大,必将挤占商品房的用地指标,从而使得商品房供应降低,从客观上减少了商品房的供应,使得总体供应量下降。
7、北京市场是真正拍到了“野生华南虎”。北京是执行保障性住房政策最好的城市之一,对市场冲击相对来说比较大,07年的例子,我在上面列举过。08至09年,北京保障性住房将占住房开工面积的40%,总住房开工面积为5580万平方米,其中对商品房市场冲击最大的限价房建设规模超过了经济适用房和廉租房的建设规模。不幸本人就在北京工作,看来日子越来越不好过了!有能人、高人和好人,到时候赏兄弟一口饭吃吧!
总结,就全国房地产市场而言,保障性住房对商品房市场的冲击,正如周正龙缓刑一样,只有在缓刑期间不出现“突发性变故”,实际上对于商品房市场的冲击远远没有数字反应的那么大!