金九和“十一”黄金周,津京沪市场没有出现逆转的奇迹,但也没想象的那么差。
10月北京二手房市场环比略有好转,天津与上海市场深度受挫。21世纪不动产监测数据显示,10月北京二手房买卖交易量环比增长17%,价格环比下跌1%,租赁成交量环比增长15%,租金变化不大;天津10月共交易二手住宅1608套,环比下跌35%;成交面积11万平方米,环比下跌36%;成交金额6亿元,环比下跌45%;上海二手房买卖成交量环比大幅下跌20%,成交价下跌1%,租赁成交量环比下跌10%,租金下跌1%左右。“十一”黄金周京津沪成交量同比均大幅下挫,但因为这是与去年楼市最高峰的10月初相比的结果,而实际上,三地假期仍有一定成交,虽非“黄金”但也非所谓冰点。
买卖市场呈现出来的状态是业主松动客户仍观望据21世纪不动产京津沪三地加盟店反应,三地房地产市场仍处于买卖双方均观望的僵持状态,但业主态度开始松动。
今年北京二手房市场的“金九”并未出现。8月北京市场由于受到奥运会的影响,二手房交易到达真正的地量,因此9月的交易量与8月相比有所回升,但与去年同期相比,成交量则下滑了37%。淡市氛围中低端物业向高端物业蔓延,投资型消费受到抑制,拉底了市场交易量和交易价格。
天津9月二手房买卖成交量环比下跌20%,跌幅比8月增大近17个百分点,但价格仅下跌了1%左右,形成了价格的相对坚挺与成交量的大幅下滑的鲜明对比。楼市高潮时,二手房紧跟新房上涨;楼市低潮时,新房不断明折暗降,二手房却迟迟不肯降低报价,空关数月后才会小幅降价试探市场虚实。二手房对市场反应的滞后性及业主的惜售心理造成了二手房销量的大幅下滑,例如三林、九亭等许多板块借着“金九”的时机推出了打折新盘,甚至有些新盘的价格低于周边的二手房价格,二手房的价格优势大大降低,许多客户流向了新房市场。
值得注意的是,京津两地的城市中心区,新房放量很少,二手房价格相对稳定,但北京的五环以外以及天津的外环地区,受区域的成熟度相对较低以及近期新房降价促销的影响房价出现了一定的回调。总体调整幅度不大,个别地区的楼盘低折应市。