预计明年关注的重心将是:
1、通货紧缩
无论从经济环境变化还是政策保持经济稳定发展的目标定位,通货紧缩面临可能甚至现实。在这样的条件下,买房作为大宗支出,必须留有余地,比如以前用七成甚至全部积蓄买房,现在这一比例可能应控制在四成左右,以应付通货紧缩。
2、后期支出
这是购房者买房时的首选目标。买房重要的考虑包括首付能力、装修储备、办证相关费用、物业使用相关趸效费用等,一般不会太计较后期支出,即按贷,维护费用及水电物业供气等的支出。
但,现在国家整体性扩大内需,可能的政策优惠集中表现为刺激消费,也就是通过降息,放宽首付政策限制,允许开发商的商业信贷,甚至允许开发商的成品房供应加针对性减税政策,这些主要目标是启动市场消费,而你作为一个买房者,现在最重要的是关注后期支出,即以前不太计较的那些方面。原因一是紧缩通胀的风险严重存在,二是就业收益及现金流全面缩减。
3、降息
年前就可能再降息,两会前后也会,降息周期的要领应该掌握,持续降息的本质是稳定经济增长,但也有利于购房负担的平滑,不致于抵制房地产信贷消费。
在一个持续降息的周期下面买房,当然可以大胆采取信贷消费形式,缩小现金支出,现付,预期月供。
4、非商品房出身二手房
由于要扩大住房需求,除强化保障住房供应量与对象外,前期一些非商品房出身的,如以前的经适房,公房转私有,部分村改房及集资房,处于旧城改造区域的乡产房等,当楼市需求不力的时候,政府首选启动的将是为这些边缘住房交易与置换,不妨关注。买房最重要的因素还是地段,这些房子都具备好的地段。
5、拒绝货币化拆迁
有一个现象,许多城市有经济持续发展的时候都进行了大面积的拆迁规划,而出让用地由于市场原因,许多并没有转化为现实的住房供应。而从各地的拆迁政策看,更多采取了货币化还建方式。
货币化迁建是一种另类的掠夺,能拒绝是最理想的作为。即使房价下降,货币化拆迁也不能还原原来的居住条件与居住状态,你会面临着后期装修,配置,配套使用及管理方面的费用支出,能否买到对称的住房也还是一个问题,局部还存在价格反弹。
通胀不同程度的存在也会让你的还建货币收入发生缩减。