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限价房收益者自然是买到限价房的人,但限价房的购买是有条件的,以广州限价房申请条件为例,就要求是广州市户口,外来人口就不是市民了吗?有些人在广州工作了近十年,为什么不给这些人一个机会呢?太不公平了,不符合条件买限价房的人是受伤害者,伤的是他们的心。
限价房其次就是伤害了政府利益,本来可以卖得更高的土地被廉价卖掉,同时还减少了税收等方面的收入。
限价房也伤害了商品房开发商的利益,限价房因为土地限价拍卖,而周边商品房开发商的土地却是按市场价拍买而来,限价房不仅仅是价格对商品房造成冲击,而且市场份额被限价房抢占,造成商品房销售周期加长,从而增加开发商的风险。
限价房还伤害了商品房的购买者利益,用市场价格买的商品房比别人后来买到的限价房价格高出一截,万一急须用钱要转让,发现限价房的转让价格远比自己的房价低,自己商品房根本不好转。
限价房同时还伤害符合条件而买不到限价房的市民,因为购买限价房的条件评估是很难的工作,关系和权钱交易等因素都会影响到分配的公平性。同时限价房的供应量是有限的,如果大量建设限价房等于又回到了计划经济时代。
限价房不仅让多方利益受损,还破坏市场的公平性,和市场经济的游戏规则,可谓弊远远大于利。政府为了社会的和谐和稳定,为了让低收入群体有房住和改善居住环境,现在要加大保障性住房建设,无可厚非。但是这个保障性住房应该更多是建设廉租房而非限价房。这样才不会伤害多方利益,同时稳定房地产市场,从而稳定金融市场。
我不同意上述说法,政府加大限价房建设,是国家对部分困难户的关怀,它和计划经济是扯不上的,假如以他的逻辑,那美国花了近万亿救房地产,又给买房的公民补贴,那美国政府的行为是什么经济呢?