四万亿投资直接迫使房价下降的理由
一、四万亿投资的主要投资方向在基础设施方面,其目的当然主要是阻止经济下滑,但是这次的拯救计划不是把钱投向生产领域,即建设大工厂、搞资源性开发来刺激GDP的增长等等。而是重点放在了交通,即机场、铁路、公路、地铁的大提速上。
以北京为例,在京津高速铁路运营以后,现在正在准备开建,或已经动工的城市群高铁项目就有北京到石家庄、北京到承德,估计北京到张家口的高铁也不会太久了。这些项目大大拉近了北京和周边城市的距离,北京优势资源热岛效应开始消散,对缓解环北京的城市贫困带有着巨大作用。
这些城市间的高铁建成后,能大大改善投资环境,对发挥当地优势条件,疏散北京工业企业和截留、疏散北京人口都有益处。
另一方面,在北京区域内,北京的地铁也在加速建设,3年之后,北京新城之间将全部可以通过城铁联系起来。公共交通也将得到进一步发展。密布京城的地铁网络和公交网络,大大改善了北京的交通能力,均衡了北京的区域环境,使北京地区的优势地段得到大幅度增加。
二、加大保障类房屋的建设,其实也是增加了市场的供应量,保障类房屋的大量上市还会降低进入门槛,分散商品房市场的需求压力。同时保障类房屋,特别是两限房的建造成本彻底揭穿了普通商品房暴利的外衣。
目前很多地方的商品房价格已经接近两限房的售价,而两限房的销售也出现了弃购的现象,这种在保障房和商品房之间的互相拉锯战,最后导致的是整体房价的下降。